时至11月份，三中全会及其《决定》显示新一届政府治理房地产的思路以长效机制的“疏导”为主，与之前动辄行政干预的“围堵”大相径庭。

　　地价推升房价力道强劲

　　地王年年有，今年格外多。尤其是2013年5月，堪称是全年地价“展翅高飞”、房价“迅猛上蹿”的转折月份，几乎所有省会以上城市均自此开始陆续诞生地王，且溢价率持续走高、成交纪录不断被刷新！虽然楼板价超越现房价、“面粉贵过面包”的现象，未必能称之为常态，却已屡见不鲜，从而为下半年楼市价量齐扬打下“良好”与扎实基础。

　　数据显示：5月份，10大城市土地成交面积同比大增45%，土地出让金相比2012年5月增长近4倍。5月10大城市土地成交均价为3015元/平方米，同比暴涨216%，足可显现其关键地位！

　　紧接着北京（楼盘）与上海（楼盘）“打蛇随棍上”，完全无视港媒于7月底所报导“内地已出现12座鬼城之“噩耗”，继7月初创造当地总价与单价地王，再进一步于9月上旬“升级版”为全国单价与总价地王，其中北京农展路8号地块楼板价即达7.31万元∕平方米，预计销售时价位将超过15万元∕平方米，为房价的持续推升“添砖加瓦”。

　　? 价量齐扬势如破竹

　　时序进入“金九银十”，当时市场已经从“中央不会坐视房价狂飙，必然出重手打压”的不安情绪，逐步过渡到“经济严重衰退，政府依赖土地财政”的乐观思维。证诸于土地出让情况，似亦有相当可信度——2013年1～10月一线城市土地成交金额401551亿元，同比大涨200%，破历史记录，且百城房价连涨18个月、全国地价持续45个月攀高（截至2013年11月）！尤其是上海在9月22日揭牌的自由贸易试验区“加持之下，房地产价量更是突飞猛进，10月均价较2012年全年涨升6.4%，达27399万元∕平方米，单（10）月成交140万平方米，同比狂飙60%！

　　惟好日子终有到头之时，房产交易受房贷收紧影响，逐渐放慢脚步，虽然市场乐观氛围并无明显变化，9～10月总体成绩亮丽，无愧“金九银十”之称号，但阴霾已现。

　　? 地方开始自觉式调控

　　如此状况越是临近11月9日召开的三中全会召开愈发突显。果不其然，10月23日(“京七条”)、10月31日（“深八条”）、11月8日（“沪八条”）毫无预警地陆续出台，主要锁定非本地人口之购房资格再限缩 ，及二套房首付比例提高（多数为七成），以达到压制旺盛买气之目的。而特殊的是，本轮由一线城市为主的“地方自觉式”调控，至年底已漫延至18座城市，且有“越演越烈”之势。

　　由于三中全会过程及其《决定》未曾提及“房地产调控”，习总书记甚至多次在会议中清楚表明：只有坚持市场化改革方向，才能充分激发市场活力，甚至指出：要千方百计增加住房及其用地供应，优先安排保障性住房用地。《决定》更是强调“使市场起资源配置之决定性作用”，显示新一届政府治理房地产思路以长效机制的“疏导”为主，与之前动辄行政干预的“围堵”大相径庭！

　　? 买气已渐显不足

　　虽然12月3日中央政治局召开会议，部署2014年经济工作时，重提“房地产调控”，但我认为不会改变以“市场为主”、以“地方自治为轴”的大方向。

　　况且调控不只是打压也包括扶持，如同上海曾经出现过的“蓝印户口”、“购房退税”等，都属于调控范畴。事实上，根据央行近期的调查报告显示，未来3个月内准备出手购房的居民占比为13.2%，是1999年以来的较低值，说明在房价快速攀升的过程中，已有越来越多的消费者无力购房或选择观望。当然，这主要指的是三线以下城市，一、二线城市以上则至少在2014上半年之前，或者更长远的时间，还看不到“拐点”的踪影。