导语：在近日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，明年我国将更加注重分类指导，北上广深等房价上涨快的城市调控政策将继续从严，房 价开始下跌城市将注重消化存量，控制新开发总量。“各城市房产市场的差别很大，不同区域就应该实施不同的调控政策。”陕西省房产研究会会长王圣学建议。

西安楼市涨价动力不足

国家统计局此前发布的统计数据显示，北上广深等一线城市房价已经连续3个月同比涨幅超过20%，但另一方面，部分二三线城市却存在去库存压力，房价 上涨后续动力不足。西安房产市场的情况怎样呢？西安某楼盘负责人告诉记者，从西安市场表现看，市场供应量有增无减，西安房价将来要上涨的动因不成立。对于 12月西安房价走势，西安独立地产评论人李连源认为不排除12月房价有下跌可能。另有业内人士表示，西安房价未来相对平稳，上涨的可能性不大，多数楼盘房 价还是比较平稳。龙湖地产西安分公司的一位负责人告诉记者，“对于西安是否应该实行楼市调控，个人觉得意义不大。数据显示，今年1-10月，西安一些主流 项目的房价累计涨幅在5%以内，整体表现相对平稳，因而再出台相关的调控措施，对房价的影响作用会相对有限。”

专家称应适当缩小调控范围

业内人士表示，西安近几个月的房价仍处于上升趋势，但涨幅不大，因此调控政策应适当放宽。

“实际上，西安房价近几个月有微幅波动是合理的，总的来说比较平稳。西安今年1至11月房产投资量在1300亿元，销售面积达1500万平方米，创 近3到5年来最高。总体呈向上趋势，个别月份有所下降，也属正常，有些楼盘可能也有库存压力。”王圣学表示，陕西房产总量的70%集中在西安，由于西安的 房价相对平稳，不算太高，因此建议制定一个符合实际情况的分类指导政策。对西安市区来说，要适度调控。陕西省其他地区的调控政策可适当放宽，或取消。如西 安应适当缩小调控范围，从9区的调控范围缩小到三环以内，三环以外的区域房价也不是很高，无需调控。

王圣学表示，不搞一刀切是符合实际情况的，未来北上广深等一线城市房价调控可能由国家出政策，其他地区可能由各省（市）自行调控。