当价格洼地遇上土地黑马，通州区台湖镇，从此一发不可收拾。

　　2012年12月1日，位于台湖的某项目开盘3个小时便创下首批300套房源全部售罄、劲销3亿的骄人业绩，20日左右又加推96套新房，依旧表现抢眼，所剩无几。而如此热销的先决条件就是低价。

　　2012年12月25日，同样是通州台湖，三地块出让，其中万科首开联合体拿下两块，平均楼面价超过13000元/平米；而世纪鸿所拿地块商品房部分楼面价则更高，业内测算甚至达到16000元/平米的水平。这匹“黑马”自此吸引了各方的关注。

　　区域规划

　　潜力无限 背靠环渤海高端总部基地

　　地铁6号线开通、大运河森林公园落成、中国人民大学及北京电影学院落户……如今，北京的东大门通州已步伐稳健地进入发展的新时代。

　　2011年8月，北京市政府调动全市资源大力推动通州新城的建设，随后，颁布了《加快推进通州现代化国际新城建设行动计划》，并提出“一核四区”规划，充分提高了通州宜居、宜业的综合新城市功能。

　　目前，通州各区域在通州新城规划的带动下呈现出火热发展的局面，而台湖区域位于环渤海区域高端企业总部聚集区和文化旅游区之间，潜在价值得到充分凸显。据了解，台湖北接通州新城，南邻亦庄经济技术开发区，地处北京五环路和六环路之间，位于东部产业发展带的中间节点。

　　“过去通州侧重发展梨园、马驹桥，但这几年台湖的变化最明显，新楼起来了，平房消失了，连全球500强企业都要纷纷在这儿开设地区总部了，北京环渤海高端总部基地总面积可是有17.21平方公里哦……”谈及青睐台湖区域的原因，购房者薛先生如数家珍。

　　楼市行情

　　价值洼地优势尽显 受刚需追捧

　　来自北京中原地产市场研究部统计数据显示，2012年以来，北京五、六环之间的普通住宅签约占比达到了56.45%，六环外成交量则达到26.14%，合计高达82.6%；而2011年五环外合计占比仅73.7%，这意味着北京五环外新盘成交量占比创北京新建住宅成交量的历史新高。

　　而对于选择在郊区置业的购房者来说，价格低、性价比高自然是头等大事。 据介绍，目前台湖区域的唯一一个项目，东亚·印象台湖起价11500元/平米，这一价格在北京六环内较为少见，吸引了置业者的关注。

　　据了解，2012年12月1日东亚·印象台湖正式开盘，3个小时便创下首批300套房源全部售罄、劲销3亿的骄人业绩，随后由于20日加推A7-2号96套新房，继续依旧抢眼，深受刚需客户青睐。

　　“主要是价格低太多了！”谈及选择东亚·印象台湖的原因，沈小姐向记者叙述了自己的看楼经历，“我和老公几乎把通州楼市考察了个遍，最近的K2·海棠湾价格一直是2.5万/平米，太贵，直接排除；远一点的华业东方玫瑰、华远铭悦，总价也得100多万……选来选去，还是东亚·印象台湖最中意，51到76平米的面积，总价最低70万起。”

　　土地市场

　　土地价值抬升 未来升值潜力巨大

　　一边是楼市的火爆，而另一边的土地市场也传来捷报。

　　2012年12月25日，通州台湖三地块出让，竞标现场名企聚集，万科、首开、保利、远洋、绿地、金隅、东亚等14家房企悉数到场，万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆亲自率队到场。

　　最终经过23轮激烈的竞价， 万科首开联合体拿下两块，平均楼面价超过13000元/平米；而世纪鸿所拿地块商品房部分楼面价则更高，业内测算甚至达到16000元/平米的水平。

　　台湖地块的成交随之吸引了各方对于该区域的关注。更加值得关注的是，相对于去年东亚地产在台湖区域拿地5000元/平米水平的楼面价，台湖商品房地块楼面价上涨已经不止是翻倍。

　　链家地产市场研究部分析师张旭表示，从三宗地块的竞价情况可以看出两点，一方面是当前房企对土地较为渴求，拿地热情依然高涨；另一方面也是体现出其对于台湖区域未来发展的看好。

　　开发商说法

　　看中的是其区域定位及成长性

　　作为该区域目前唯一在售的项目，东亚新华地产营销总监贾玉鹏对于台湖有着很多情结，他告诉记者，一个区域的发展离不开产业的支撑，而作为“一核四区”的环渤海区域高端企业总部聚集区内的重点区域，台湖未来将会有很多高端集团总部的进驻，这些产业资源进来，形成产业的联动发展，而相应的住宅需求也会随之产生，配套也会日趋完善。

　　“从规划的角度来看，选择台湖是个不错的选择。”贾玉鹏告诉记者，未来5年台湖将会有一个长足的发展，区域房价破两万不是问题。

　　另外，由于地处通州新城和亦庄开发区的交界，亦庄普通住宅已经趋于饱和的客观情况也会促使当地购房者向台湖看，“在亦庄工作的人群购买力还是很强的，所以台湖楼市未来的发展很乐观。”贾玉鹏说。

　　而另一位注定与台湖将结下不解之缘的万科集团执行副总裁毛大庆也认为，关注区域定位及成长性是至关重要的，而选择台湖自然是看中了其发展潜力。

　　毛大庆透露，土地方面，后续规划有百万平米的居住规模、大型集中商业配套设施，其中，今年片区内将有30万-50万平米的住宅、30万平米的商业用地会陆续推出。

　　“预计随着片区内土地的出让，片区将在2年内形成规模，将和亦庄开发区相呼应，成为新兴的集居住、工作、教育、休闲为一体的多功能综合新区。”毛大庆这样描述着未来的台湖。