18日，国家统计局公布的11月全国房价数据显示，北京、上海、广州、深圳等城市房价同比涨幅依然居高不下，但全国70个大中城市的房价环比涨幅整体收窄。

分析人士指出，一方面行政限购措施并没有放松；另一方面，随着不动产登记、房地产税、保障房建设以及城乡统一建设用地市场等多项改革措施的启动，部分地区楼市上涨难以为继。

房价涨幅收窄，市场分化加剧

最新统计数据显示，北京、上海、广州新建商品住宅价格环比涨幅均比10月份有所缩小，在二、三线城市中，环比涨幅收窄的城市更是达到了29个，各地楼市分化特征十分明显。

记者走访市场时发现，在房价坚挺的一二线城市，成交量也出现下滑，一些业主甚至感叹错过了卖房的最佳时机。

链家地产数据显示，进入12月，北京二手住宅市场成交量整体低位运行。12月上半月共成交4538套，较11月上半月下降23%以上，较去年同期下降37%以上。预计全月成交量将在1万套左右，可创近5年年末新低。

政策不讲“情面”，市场更加“无情”

今年10月份，北京、上海、广州、深圳，以及沈阳、武汉、南昌等城市相继延长非户籍人士限购年限，提高或者研究提高二套房首付比例。

北京市朝阳区此前公布的数据显示，该区住宅空置面积超过130万平方米，相当于2万套中小户型的住宅面积。

据湖北房产研究机构统计，武汉市住宅空置率水平达24%左右，这意味武汉有四分之一的房子无人居住。

国务院明确要求，在2014年6月底前出台不动产登记条例。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，随着房地产税立法以及不动产登记工作的启动，将会对存量房产生挤出效应。

住建部数据显示，2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。专家认为，保障房的有效入市，将不断增加供给，改变房地产市场格局。

部分城市“硬撑”，整体不容乐观

经济学者马光远表示，房地产市场分化的整体趋势非常明显，一二线城市需求比较旺盛，供给相对不足；三四线城市不少地方供过于求，市场分化明年以后更加显著。

日前在央视财经论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹认为，2014年房地产市场增长速度很难超过2013年。

“从明年开始，房地产市场将迎来新的市场环境。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，随着市场规范化程度的提高，住房有效供给将会增加，“虚火”进一步消退。