??2013年是房地产不平凡的一年，新国五条横空出世、各地细则随后落地、房产税试点扩围呼声咋起、金九日光盘地王频现……在硝烟弥漫的2013年楼市中，总有一些事件值得我们铭记，总有一个人物最令人瞩目，总有一个楼盘让你最啧啧称奇，总有一家房地产企业成为某种意义上的标杆。近日，新浪乐居特别邀请到唐山南北房地产营销总监张涛先生与广大网友一同找寻2013年中国房地产的年度记忆。

唐山南北房地产营销总监张涛

??新浪乐居：非常感谢您能接受新浪乐居的采访。2013年贵公司在唐山的房地产项目销售情况如何？2013年唐山房地产市场发展如何？是否处于一个良性的发展形势？

??张涛：今年我们公司的销量还算可以，算是一个丰收年。2013年唐山房地产市场的发展还是非常不错的，价格保持稳中有升的态势。在唐山地产的竞争还是相对比较激烈的，各家地产都打折、促销、团购，房产作为一种特殊的商品，它的价格波动会随着市场供应量的多少而发生变化，2013年唐山房地产市场的供应量高了一些，但从长远来看唐山楼市具有很好的发展前景，随着产品竞争的激烈性，市场会更加规范，价格也会更加理性。

??新浪乐居：在营销策略上，2013年南北房地产都有哪些实战经验可以跟我们分享一下？

??张涛：我们在投放广告媒体方面做了一些相应的调整，以前传统媒体可能是宣传的主导媒体，从前年开始，网络媒体应该占据了媒体宣传的多半江山，我们以前基本以传统媒体为主要宣传渠道，今年我们相应的做了一些调整，以网络媒体为主。今年我们主要是跟新浪携手推出了电商购房活动，减少了对传统媒体的广告投放量，加大了对网络媒体的投放量，从销量来看，效果还是不错的。

??新浪乐居：那么面对即将到来的2014年，您能为广大购房者提供一些置业建议吗？

??张涛：购房可以分为两种类型，一种是自用型，一种是投资型。我认为对于自用型购房者，买房应以舒适为主，对户型、自己的生活圈等关注的要多一点；而对于投资型购房者来讲，要更看重区域位置的选择、配套设施的选择、房子升值潜力。不管是投资还是自用，归根结底房子要实现居住的价值，产品自身才是最关键的，选一个好的产品，选择一个适合自己的产品才是明智的。

??新浪乐居：今天也非常感谢张总接受我们新浪乐居的采访，最后请您为我们新浪网友送上一些新年寄语。

??张涛：预祝新浪网友在2014年开开心心，提前给新浪网友拜个早年，希望2014年我们南北企业与新浪乐居有更好的合作，谢谢。