在“沪七条”刚刚“满月”之际，上海楼市出现了供求和价量上的双重“跳水”。

对此，业内人士指出，目前政策对于市场的影响已经得到体现。虽然楼市供求关系依然紧张，但由于政策的不确定性较强，因此，购房者如果继续保持“追涨”的心态，将会面临巨大的风险。

数据显示，上周全市商品住宅成交面积为19.8万平方米，在前一周保持低位运行的情况下继续大跌28.5%，九周以来第一次跌破20平方米的低谷。而成交均价则为25523元/平方米，环比前周下跌1.5%。

“从12月首周的情况来看，目前的楼市热度确实有了明显的下降，供销两方面都处于低位水平。”德佑地产研究总监陆骑麟告诉网易房产，政策对于市场在实际操作和心理层面的影响都逐渐得到体现，而且由于年末贷款的收紧和9月至11月对楼市需求的透支，12月的成交量面临着较大的下行压力。由于今年开发商业绩完成情况普遍较好，加上近期预售证受到的严格监管，因此往年的年末业绩冲刺盛况很难在今年得到复制。

上周，全市成交面积位居前列的项目以刚需楼盘为主，除了排名前两位的绿地安亭佳苑和海德花园分别达到25134平方米和8139平方米外，其余项目成交量均在4000平方米以下。

佑威机构执行董事黄志坚认为，整体成交大幅下滑的形势下下，刚需盘的成交能保持领先，其原因在于这一类产品的供求关系要更为紧张，此外新推盘项目都以刚需盘为主。

上周，商品住宅新增供应面积为13.31万平方米，环比大跌55.5%。21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，年末楼市调控收紧，市场开始趋冷，而开发商在去化良好的情况下降价动力不足，普遍选择暂缓入市，导致市场供应端出现明显的收缩，预计今年开发商大力推盘的概率已经不大。目前新房市场的供应以低价段房源为主，改善型置业需求或由于供应不足受到抑制。

黄志坚指出，周成交量和新增供应量从高位连续下跌，并且双双跌入年化周均的水平之下，显示出楼市明显降温。

不过，在黄志坚看来，目前并不是一个入市良机，因为后续调控措施很可能已经“箭在弦上”。如果购房者像今年前三季度一样追涨入市，那么必然会面临巨大的政策风险。

“如一旦政府使得商品住宅二手交易的税费向商业和办公看齐，即在原来税费的基础上继续加重交易税费以打击投资获利，那么就很可能会引发集体抛盘，甚至不排除导致楼市崩盘的可能性。因此，目前购房者需要顾及风险，不能盲目地认为楼市只涨不跌而去追涨，以免最终被套。”黄志坚说。