延续楼市旺季“金九银十”热度，11月初申城交易热情仍然高涨。然而，随后的系列政策落地让楼市突遭寒流而有所降温，下半月交易量和供应量均有所锐减。但接近130万平方米的商品住宅成交量仍然让11月楼市维持高位 ...
延续楼市旺季“金九银十”热度，11月初申城交易热情仍然高涨。然而，随后的系列政策落地让楼市突遭寒流而有所降温，下半月交易量和供应量均有所锐减。但接近130万平方米的商品住宅成交量仍然让11月楼市维持高位运行状态。
一手房市场先扬后抑 均价首破2.5万
据中原地产研究咨询部统计数据，11月上海商品住宅成交量为128.63万平方米，环比下滑8.4%，同比去年涨幅高达31.0%。
尽管楼市降温政策频出，然而11月成交价格仍然稳中有进。数据显示，11月成交均价为25041元/平方米，环比微幅上涨0.4%，同比上涨15.0%。
总体看11月上海楼市概况，德佑地产市场研究部表示，11月一手商品住宅市场呈现先扬后抑的趋势，上旬成交量达到50.02万平方米，而中旬和下旬分别为39.98和38.62万平方米。由此可见，“沪七条”的出台对于楼市还是产生了一定的影响。
而值得一提的是，11月商品住宅均价首次突破了2.5万元大关，继10月后再度刷新了全市均价的新纪录。
评价11月一手房市场表现，中原地产研究咨询部表示，11月上海楼市依然火热。尽管受“沪七条”政策影响，交投表现相比金九银十出现小幅下滑，但下滑幅度并未超过10%，且同比涨幅惊人，为近4年来11月交投表现最为活跃的一次，这为今年“暖冬”行情奠定了坚实的基础。
就频频收紧的政策对于市场影响程度，中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，从政策出台后大半月的市场反应来看，新政没有起到明显的市场反应。市场主导因素为传统淡季行情，楼市交易热情趋于下降，预计后期交易量会逐步回落。
相比一手房市场在新政下的小幅动荡，二手房市场方面则现更大波动。
根据中原地产方面成交数据显示，11月上海二手房成交量为20143套，环比下降14.75%，挂牌量为120121套，较上月下降2.30%。
据此，中原地产研究咨询部表示，“沪七条”限购加码导致部分买家交易无法进行，由此交易量出现下滑迹象。随着交易淡季来临，预计交易量会呈现小幅走低行情。
11月供应呈现“两头大中间小”
政策之下，11月上海楼市仍然交投火热，而供应方面，尽管政策初期楼市供应遇冷，但全月供应量显示仍居高位。
据德佑地产市场研究部表示，11月上海商品住宅新增供应量为133.30万平方米，环比下跌6.8%，同比涨幅则高达89.6%。
事实上，尽管受到了预售监管和指导价格的影响，11月逾130万平方米的水平与“金九银十”相差无几。
据德佑地产研究部统计，11月商品房新增供应在时间上呈现“两头大中间小”的局面。具体来说，上旬的供应量达68.37万平方米，占全月总量的一半以上，下旬的供应量42.86万平方米，而中旬的供应量却仅有22.07万平方米。
据此，德佑地产方面表示，在预售监管加强的初期，楼市供应确实受到了影响，但是进入下旬后，不少价格相对较低，符合指导价的楼盘还是得以入市。
谈及年底楼市走向，德佑地产研究总监陆骑麟表示，限购的进一步收紧对于实际群体影响并不大，只起到将购买需求延后的效果。而预售监管的加强和区县指导价的出现也仅能短时间压制房价上涨。
“照此势头，预计12月楼市成交量可能有所下滑，价格相对平稳，但在明年春节后，市场仍将面临较大的价格上涨压力。”
