大智慧(7.00, -0.02, -0.28%)阿思达克通讯社12月2日讯，据链家地产[微博]市场研究部统计，11月纯商品住宅成交均价为27763元/平方米，环比上月上涨25.3%，同比上涨24.99%。成交均价上涨主要是受到结构性因素的影响。11月成交的纯商品住宅中，五环内项目的成交占比较10月上涨6.4个百分点，高单价住宅的成交占比上涨，大幅拉升了11月的成交均价。

　　链家地产市场研究部张旭认为，结构的提升是11月价格上升的主要影响因素。但是值得指出的是，虽然短期内供需矛盾有所缓解，但是长期来看，北京市的住房缺口依然比较明显，价格上行的压力一直存在。11月末，自住型商品住房进入实际操作阶段，从网上申请的情况来看，自住型商品住房需求十分旺盛，对普通商品住房或会产生较大的分流。随着2014年这部分低价房源的大规模入市，或会对平抑房价也能起到一定的积极作用。