转眼间11月落下帷幕，整个11月济南楼市可谓跌宕起伏，如寒冷的天气一样，刚刚过去的一周济南商品房成交再跌1成，这也预示着济南楼市正式迈入“寒冬”。临近年末，济南楼市将持续如此“冰冷”的状态，还是会在“沉默”中最后爆发，腾讯房产济南站将继续关注。

据腾讯房产济南站数据统计显示，上周（11月25日～12月1日），济南楼市共成交商品房1544套，与前一周（11月18日～11月24日）的1809套相比增减少了674套，环比下跌14.6%。

上周济南商品房成交1544套 环比下跌14.6%

其中，住宅共成交1228套，比前一周减少了78套；住宅（含车库或贮藏室）成交5套，比上周增加了2套；居住公寓成交3套，与上周持平；商务公寓成交32套，比上周减少了56套；办公成交29套，与上周持平；商业用房成交58套，与上周相比减少了115套；车库成交147套，比上周减少了2套；车位成交42套，与上周相比减少了16套。

通过商品房成交统计图可以看出，济南上周（11月25日～12月1日）商品房成交为1544套。最高成交额在11月29日出现，为308套；最低成交额在12月1日出现，为110套。

通过住宅成交量走势图可以看出，上周（11月25日～12月1日）济南住宅成交量11月29日最高，为239套，最低点在12月1日，为90套。

济南市在售楼盘一周成交排行

通过济南市住宅与房地产信息网的七日成交排行可以看出，上周，金科世界城D地块二期8#荣登榜首,华创观礼中心（奥体东片区10号地块）3号楼和银丰花园(资料 图库)1#车库则分别位居第二位和第三位。其余上榜项目分别为鑫苑名家(资料 图库)、北大时代(资料图库)、绿地中央广场(资料 图库)和保利华庭(资料 相册)。

成交分析：

11月的济南楼市成交可谓跌宕起伏，在经历了前半月的集中推盘后，作为楼市成交风向标的住宅成交一度攀升到了一周成交量超2000套的水平。然而在下半月，项目推盘数量明显减少，加之近期银行“房贷荒”蔓延至济南，也阻挡了许多刚性购房者入市的步伐。相应的商品房成交数据也开始回落，在刚刚过去的一周，商品房成交量再跌265套，济南楼市正式宣告一样迈入冬天。

数据显示，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10758元，环比上涨0.68%。这也是自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平。其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。

11月百城住宅平均价格继续上涨，但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加“表明房价快速上涨势头得到明显遏制”。

从政策方面来看，随着“京七条”政策的逐步落实，自住型商品房摇号等相关程序进一步明朗，北京住宅市场预期平稳，价格与10月相比基本持平，同比涨幅有所缩小，其他一线城市和杭州、武汉等二线城市在近期也出台相关政策，通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控，一系列政策使得市场看涨预期得到有效控制。各大城市陆续推出楼市新政，济南的购房者和开发商们也在观望。

在供应方面，随着“金九银十”供应高峰结束，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价或价格明显上涨的项目入市，供应特别是中高端项目供应明显减少。需求方面，购房者预期出现一定变化，市场有所降温。