近期《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》正式发布，其中“启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”受到各界广泛关注，“单独二胎”成为公众热议的话题。

有舆论指出，新的生育政策方案出台后，如果一个家庭计划生二胎，对楼市会造成一定的影响。但也有人驳斥并认为，“单独二胎”放开对中国楼市不会有太大的影响。

就此话题，记者采访了我市部分市民及房地产业内人士，他们对此给出自己的一些猜测。业内人士表示，二胎政策虽然放开，但还要看“单独”家庭的生育意愿，未来是否会对楼市产生影响，还有待进一步的考证。

大户型房需求增加

市民杨女士一家三口现住一套不到100平米的二居室房。她说，如果要二胎的话，现在的房子面积一家四口居住就会显得有些紧张。她会考虑换一套大一些的住房。

市民王海也表示，如果确定有生二胎的打算，他会在购房时考虑购买三居室或四居室的房子。

楼盘销售人员王芳介绍，从目前销售情况看，90平米到120平米左右的二居室和三居室比较好卖。特别对于刚需族来说，他们主要考虑的是价格，因更比较青睐于经济实惠的小户型房，一般八九十平米的两居室房，有孩子后也基本够住。

但随着二胎政策的放开，如果家里又增加一个孩子，90平米的小户型房显然就不够用了，特别是家中还有老人的可能就要选择120平米以上的三居室或四居室房。由此看来，如果以后生二胎的人多了，大户型的房子需求量可能会增加。

南北通透户型结构或被调整

采访中，有市民认为，对于一家有两个孩子的家庭来说，四室两厅两卫应该是标配。

但在银川，大多户型的结构是客厅南北通透，占用面积较大。如果是四室两厅两卫的户型，面积一般都在140平米以上。按照相关规定,如果个人购房面积在130平米以上的，就要按3%的税率征收契税，由此算来购房成本就会增加。

业内人士表示，届时根据市场的需求，或许90平米~120平米，南北通透的户型结构，会被调整成更加实用的三居室或四居室房。

猜测3学区房价格继续上涨

学区房是很多学生家长考虑购房的因素。近几年，凭借着教育资源稀缺的优势，银川的学区房价格也是高于普通住房。不少市民猜测，如果生二胎的多了，学区房有可能出现一房难求的局面。

目前，银川的学区房价格都在每平米6000元以上，市民李先生认为，由于学区房一般要求提前几年落户才能入学，因此学区房的需求也会随着二胎政策的实施而越来越多，原本供不应求的房源将会待价而沽，学区房的房价可能会继续上涨。

专家谈“放开二胎”对楼市有何影响

李迅雷：放松人口政策可以拯救楼市

如果不放松人口政策，未来老年人多而年轻人少，房地产价格会剧烈下跌，导致整个金融体系出问题。海通证券首席经济学家李迅雷此前警示称，土地与房产的未来价格变化，基本决定了银行资产的风险度，而一旦房地产泡沫破裂，必将引爆金融危机。

张贾龙：放开二胎政策，可稳定房价

中国社会科学院哲学研究所逻辑学研究室主任张贾龙认为，目前，北京、上海等一线城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。而且房地产泡沫正在向二、三线城市迅速蔓延。“放开二胎”将极大地促进刚性需求的增加，有利于房价的稳定和软着陆，也有利于中国经济的平稳过渡。同时，可化解楼市泡沫，避免出现楼市崩盘的局面。

袁钢明：二胎政策对楼市影响是正面、向上的

社科院经济研究所研究员、清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明表示，新的生育政策对中国楼市的影响只会是正面的、向上的。在此政策激励下，出生率会有所提高，可能会引导部分房地产商转向对婴幼儿相关行业的投机性投资，而对于购房者来说，影响并不大。尽管现在放开二胎政策，针对下一代的住房需求也是20年以后的事情，而那时的楼市政策或房价可能又是另一番情况，因此现在下定论，为时过早。如一定说对整个中国楼市的影响，袁钢明认为只会是正面影响。

王振中：考量学区房的是“质”而非“量”

社科院经济研究所研究员王振中直言，“单独二胎”放开，符合单独两孩再生育条件的夫妇总量不会太大，就算是符合政策的独生子女夫妇，大多受过高等教育，也不一定会选择生二胎，短期内中国不会出现出生人口大增的问题。谈及“学区房”前景，王振中认为楼盘的校区规划，追求的不应是“量”，而是“质”的提高。即便是中国可能面临新一轮“婴儿潮”、学区房购买需求或相应上升，配套校区的教育水平才是购房者首要考量标准。“精英社会才是未来社会的发展方向”，王振中如此强调。单独二胎的开放会改变“4-2-1”的家庭格局，但随之而来的生活成本问题不得不考虑，多数家庭也就不会轻易增添购房压力。因此，王振中认为，单独二胎放开对中国楼市不会有太大的影响。