继武汉南昌厦门沈阳等之后，作为二线城市领头羊的南京也不出意料地加入了调控阵营。但除了将二套房首付提高到不低于70%之外，其他多以原则性要求和重申为主。事实上，本轮地方政府密集出台的“新政”普遍偏“水”，已成为不少业内人士和百姓的共同感觉。在各地商品房价格高企，年度房价控制目标岌岌可危之时，这样的新政能起到多大的抑制作用？也让人有些信心不足。

    房地产市场后续调控为何力道偏软，是缺乏强有力的政策吗？记者认为并非如此，其实这两年相关部门对房地产市场的监管措施并不少，但有没有实实在在地落到实处，要打个问号。比如为了强化价格的透明度，给消费者足够的思考时间，省物价局2011年出台的《江苏省商品房销售明码标价实施细则》就明确规定，楼盘开盘前须提前5天公示房价。但如今，拿到预售证就开盘，已经成为普遍现象，最快的领证半小时就开卖，别说公示五天，买房人甚至只能到现场认购时，才能看到实际销售的价格。再比如住建部门早就规定，不领预售证，不能以排号费、认筹金、诚意金等任何形式收取费用，但仍有不少楼盘对此置之不理。有些“胆小”的楼盘打着网站团购的名义，由合作网站向意向客户收钱，打打擦边球，有些“胆大”的则直接开具开发公司的收据。前不久，江宁九龙湖板块某楼盘就因惧怕举报，在违规收取诚意金后又悄悄通知客户前来退款，可见没领销许就提前收钱的现象已相当普遍。 

    今年9月17日，针对南京部分楼盘的炒卖房号违规行为，南京市房管局曾紧急发布通知，重申了包括具备购房资格才能摇号，在缴纳诚意金时就必须出示新购住房证明等四大措施。可就在国庆黄金周期间，扬子晚报记者探访南京楼市时，发现一些楼盘排号登记、缴纳诚意金根本不看新购房证明。还有的销售人员表示这样做也是“人性化操作”，满足购房人急切的买房需求。

    此外，花点钱就能绕开限购，获取购房资格，这在不少楼盘，特别是高档楼盘早已不是秘密。今年以来，南京不仅是刚需房频频日光，就连一些豪宅项目也热得发烫，数百万一套的房子开盘就卖八九成的现象屡见不鲜，不缺房的高收入人群是否真的具备购房资格，有关部门确实该好好查一查。

    不仅是南京，今年国内不少一二线城市都出现了商品房市场供不应求的热销态势，房价也随之一路走高，一些专家认为，曾经最有效的限购政策逐渐失效，政策缺乏约束力，导致了大量的需求泡沫涌入市场，直接造成了楼市的过热。与其苦苦琢磨我们还该使出什么新招，不如仔细想想，怎样确保让已有的和新出的措施真正发挥作用。管住最严厉的限购政策，严格购房资格查验，对协助骗取购房资格的从严查处，管住价格公示、凭新购住房证明排号等一系列配套措施，就能有效地挤压泡沫，稳住房价，确保让真正需要购房的刚需、刚改人群买到心仪的房源。