中国房价似乎能够永远上涨，至少乐观主义者是这么认为。他们的一个重要依据是，中国正在进行的历史上最大规模的城镇化——而外来人口毫无疑问都需要房子。中国日益增加的中产阶级，也有着从上世纪80年代的旧楼里搬出去的强烈愿望。这些直接导致了在过去十年中国楼市的繁荣。

　　初看之下，楼市的好时光仍在继续。根据最新数据显示，10月70个大中城市的新建商品住宅价格，69个城市同比上涨，仅有温州出现下降走势。一线城市的房价持续高涨，其中上海地区的房价同比上涨21.4%，领跑全国。

　　由此看来，一线城市的调控政策似乎没有太大效果。目前在北京，交易二手房需要交纳20%的利得税。而上海、深圳最近也出台政策，要求购置第二套房的居民首付比例不得少于房价的70%。

　　不过《经济学人》刊文认为，楼市最大的问题可能没有出在大城市的身上，因为那里的房价还将继续上涨。旨在打击投机的政策，反而压制了一线城市的刚需。

　　尽管有上述这些象征楼市依然旺盛的信号，但中国一些最大的开放商都已经开始担忧。万科董事长王石就认为当前房地产存在泡沫，王健林也认为中国部分地区可能正在经历楼市泡沫，尽管他认为这是可控的。而不久前，长期看多中国经济的李嘉诚，也已经在出售其在大陆的部分资产。

　　这些担忧不无道理。

　　抛开一线城市，以东北的营口工业基地为例，刚需似乎就没有那么强烈。尽管当地政府希望这个项目未来可以成为一个经济活动的中心，但成排成排的空楼盘和没有多少行人的街道，都在表明这个未来仍然看不到迹象。据部分售楼人员宣称，中石油和可口可乐等大公司正在附近兴建工厂。不过新华社都对此提出过质疑，认为除了路灯和偶尔疾驰而过的汽车，每到夜晚整个工业基地就是一片黑暗。

　　许多在大城市周边兴建的房产也都开始呈现“鬼城”趋势。国际评级机构巨头穆迪认为，大量的新房供应正在涌向中小城市。官方数据显示，来自12个省份中的144座城市计划新建200座卫星城。然而，《人民日报》近期严厉谴责类似的建设，称属于“对资源的极大浪费”。

　　有评论认为，近年来中国的楼市价格逐渐浮现出两极分化的趋势。一方面，一线城市房价出现了持续高涨的走势。另一方面，部分三四线城市房价呈现出持续疲软的走势，更有部分地区的房价下降7成仍然无人问津。

　　以上观点可以有数据加以佐证。据咨询公司GaveKal发布的数据显示，经历了过去十年的不足供给，中国房地产市场正向“结构性供给过剩”转变。去年竣工的房屋面积升至11亿平方米，较2008年前的数字接近翻番。这导致越来越多的楼盘接近于完工却卖不出去，只能矗立在那里。

　　另一个担忧来自开发商。联博基金分析师认为，中国房地产业处于十年来债务最重的阶段，一旦经济不景气，那么房价可能陷入急速下跌的恶性循环，开发商的资金链风险将集中引爆。

　　这直接影响到了投资者的信心。

　　国际著名的投资大师罗杰斯近日在南京表示，他自己就很想在中国买房，但又有些担心被中国楼市存在的泡沫套牢。

　　《经济学人》的报道中也给出了预测，称即便是悲观主义者也不会预期灾难即刻会到来。研究机构J Capital的一位人士表示，中国楼市泡沫至多可能要5年才会破裂，届时房价将从目前水平下跌40%。而更为乐观的人则坚信，即便价格上升的小城市房价泡沫破裂，也不会伤及经济大局。但无疑，那些从中国楼市繁荣中大获丰收的人，已经开始寻求其他投资机会了。