2013年是不平凡的一年，房价以2012年翘尾的行情走进新年，却“遭逢”楼市新政“国五条”，一时间楼市迷雾重重，楼市调控之下，房价出现短暂的走低。随着时间的推移，进入下半年，房价持续上扬，下降的态势并不明朗。

走过传统销售旺季“金九银十”之后，楼市再增浮云，十八届三中全会纷纷扬扬，各种调控风声在行业内疯传，引起一段躁动，房价上涨趋势有所收敛，购房者也在观望。

一线城市调控全面收紧。

除此之外，十八届三中全会前后，一线城市楼市调控全面收紧，又为楼市增加一些阴霾。10月11日，深圳新政，3-5年内，增加住宅用地供应，保证政策性住房用地;加强经济适用房和公共租赁房的建设;二套房首付贷款比例从不低于60%，提升至70%以上。

10月23日北京限房价、竞地价，加大自住商品房供应力度，满足夹心层需求;对于违规购房，5年内不准在京买房;严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。

11月8日，上海新政，对于不低于过去五年平均量，再加30%;非本市户籍累计3年内在本事缴税和社保2年以上;进一步完善“四位一体”，租售并举的住房保障体系;二套房首付贷款比例从不低于60%，提升至70%以上。

2003-2013年房地产调控政策。 

11月18日，广州新政，加快中低价商品房供应，控制高端商品住房供应;5年内在本事连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险;二套房首付贷款比例从不低于60%，提升至70%以上。

不仅如此，自2003年以来，十年楼市调控，经历了“国八条”、“国六条”、“国十三条”、“国四条”、“新国十条”、“新国八条”，一直到2013年的“国五条”，十年漫长的楼市调控之路，房价也从最初的低位到如今的楼市调控难以打压居高不下的房价。

在十八届三中全会之后，楼市调控逐步放开，中央调控思路急速转变，从政府主导楼市到以市场为主导，政府调控辅助。在未来楼市调控长效机制建立方面，逐步淡化行政手段，回归市场化是大方向。