自11月8日上海市房管局发布《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》(简称“沪七条”)，至今已有一周时间。从上周成交数据来看，申城楼市在“金九银十”后似乎即将进入“铜十一”。与此同时，随着 ...
自11月8日上海市房管局发布《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》(简称“沪七条”)，至今已有一周时间。从上周成交数据来看，申城楼市在“金九银十”后似乎即将进入“铜十一”。与此同时，随着年底临近，土地市场推盘节奏开始提速，本周五个工作日内共有9幅地块先后开拍。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，11月前10天上海市新建商品住宅成交面积达50万平方米，同比大幅上升65％，今年9月和10月同期的新房成交量分别为36.4万平方米和24万平方米，这意味着11月上海楼市的开局远远火过“金九银十”。
21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔认为，新房市场持续火热的原因有三点:首先，尽管目前政策走势存在不确定性，但购房者对于房价上行的预期依然较强，遇到合适价位的房源时，入市意愿比较积极；其次，近期新房供应持续火热，尤其中低价段房源入市即受热捧，带动整体成交向上攀升；第三，“沪七条”刚刚出台，对楼市影响尚未完全显现。
汉宇地产的最新调查显示，包括“非户籍社保满两年”(11月8日生效)和“二套房七成首付”(11月9日生效)在内的相关新政，自上周末已开始在各交易中心全面执行，且松江区等部分交易中心上周五起就已开始执行。
新政对于不少处于交易阶段的二手买卖单子造成不小影响。付了定金还没来得及签合同的客户可能遭受损失。由于新政生效的时间节点是以合同网签时间为准，为此，上周五(11月8日)中介公司的客服人员开始逐个通知未完成交易的客户赶紧先完成网签事宜。除了个别客户，基本上比较顺利。初步统计，上周五当天二手买卖签约量较平常工作日增加约3倍左右，到上周六就基本正常了。
然而，在一些外省市购房者较多的区域，“沪七条”的影响要明显得多。据德佑地产真华店经理邱崇水介绍，目前虽然门店的上门客和带看数量并未明显波动，但门店已接待了一些对政策心存疑虑的外省市上门客，在听过关于政策的介绍后，这些客户大多推迟了购房计划。此外，有部分缴税不满两年的外省市客户向门店询问可否先向房东预定房源，等缴税期满后再正式交易。
德佑地产研究总监陆骑麟表示，“沪七条”对于市场心理的影响不容忽视，可能导致部分购房者重启降价预期，加重市场观望情绪；相对的，“沪七条”对于房东的心理冲击则较小。总体而言，“沪七条”对市场的冲击远无法与2011年“限购令”的颁布相提并论。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄称:“‘沪七条’出台后，上海楼市会和北京一样出现成交量下滑的情况，预计11月的成交量将较10月下滑30％，维持100万平方米的水平，而12月有可能继续下降30％。价格方面，可能会停涨，但下跌空间很小。”
土地市场方面，据汉宇地产土地监测数据显示，本周(11月11日至15日)共有9幅经营性用地计划先后竞拍，出让土地面积为39.99万平方米，起始挂牌总价42.73亿元。其中6幅属住宅用途地块，与10月仅有2幅居住地块成交形成较大反差。
“沪七条”出台后，曾有分析人士指增加供给是该政策亮点之一。根据文件中的表述，“2013年本市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30％的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。”
黄河滔表示，相比以往，政府部门已更重视通过增加供应进行楼市调控，通过市场化手段对房地产市场进行资源配置，这也是年末上海迎来宅地出让高峰的重要原因。从开发商的角度看，由于自去年年底起楼市回暖、开发商库存大量去化，同时上海受诸多利好规划影响，发展前景乐观，开发商拿地积极性高涨，预计年末沪上宅地市场将实现翘尾收官。
