刚刚度过史上较尴尬的一次“金九银十”，厦门楼市在11月初终于开口，在捂盘惜售了两个多月之后，开发商们在10月末纷纷推出岛外几个刚需盘。而“饥渴了”一阵子的购房人群，把新推为数不多的刚需盘基本消化，楼市“日光夜光现象”再次出现。

　　据了解，11月厦门23个新旧楼盘将有推盘力作，其中包括7个纯新盘。很显见，年终将至，开发商在面临年度业绩压力的情况下，11月厦门楼市的热度将重启，开发商的饥渴营销战术也将初步看到效果。

　　捂盘不再“日光”重现

　　上月底，在度过史上较尴尬的一次“金九银十”后，三四个新老盘尝试上市，结果良好。

　　10月25日，翔安区阳光城翡丽湾新推的56#楼共计186套房源面世，主打户型75-95平方米两房、三房，均价13600元/平方米左右，销售现场云集了600多名客户，7点左右开盘，18分钟左右186套房源全部销售完毕，再现今年楼市的“日光夜光”现象。而在此前，阳光城翡丽湾的多号楼盘销售也是业绩喜人，多次开盘屡现日光夜光。

　　10月26日，兆翔海天韵开盘，推出约300套挑高5米产品，均价21000元/平方米左右，不限购不限贷，目前销售也已超过七成。10月30日，万科广场二期开盘，推出451套房源，共去化75%。

　　刚刚过去的一周，厦门住宅成交量总体呈上涨之势。思明区、湖里区成交量无明显涨跌，趋于稳定，其中思明区本周共成交25套,环比上涨8.70%，湖里区本周共成交50套，环比下跌10.71%；集美区成交量大涨，领跑全市，成为本周区域成交之冠；海沧区成交量小幅上涨；同安与翔安均有一定幅度下跌。

　　此前不少项目推迟开盘，除了捂盘待售的考虑外，客观上预售证无法批准也是实情,因此多次推迟入市时间。城市年轮的分析认为，从目前市场在售项目户型看，种类还算丰富，但刚需盘存量较少，而新入市的项目往往是量少价高，让刚需一族“望楼兴叹”。

　　热度再启23盘全新上市

　　据了解，11月厦门将有23个盘新推或加推，从上周的情况看，住宅成交589套，环比上涨40%，已经初步显露出了冲刺年底业绩的迹象。

　　湖里区首次开盘的金色阳光，主推199套90-288平方米2房到5房；万隆VISA广场，主推45-135平方米挑高5米SOHO，VIP享1%优惠；信诚VBO，45-95平方米SOHO，联排商务340-420平方米六房；大唐五缘YOHO，首推B栋楼796套30-33平挑高3.9米SOHO；加推房源则包括中铁元湾的16#楼32套249平方米复式。

　　海沧区的海投青春海岸首次开盘，45-119平方米1-3房，加推房源则包括禹洲澜山墅285-410平方米别墅、融信海上城3#楼40-60平方米精装SOHO。此外，禹洲尊海御墅96套280-380平方米别墅拟本月推出。

　　集美区首推住宅莲花国际171套，86-117平2-3房；加推新景舜弘天籁挑高6米89平方米复式、中海锦城国际84-111平方米精装2-3房、聚镇1楼84-87平方米小两房、水晶湖郡C区

　　高层约90-190平方米28-496平方米黄金商铺、龙湖嘉誉180-255平方米别墅。本月加推中交和美新城91-143平方米电梯洋房，以及万科金域华府10楼50-100平方米SOHO。

　　同安区首次开盘的溢翔首府首期预计推出5#、6#楼共90套1-3房，加推的特房银溪春墅128-202平方米电梯洋房、230-276平方米别墅，恒亿尚品湾三期二组团2#3#10#、、楼加推。而翔安区加推首开领翔国际300多套130平方米左右的3房和3+1房、海翼0592的88-95平米三房和131平方米四房，以及联合博学园的65-89平方米挑高6米复式和平层。

　　土地市场给力十多宗地救市

　　今年厦门岛内外的土地供应一直不足，年终岁末终于要给力一把了。根据厦门土地房产研究中心消息，第四季度到明年初，厦门将加快经营性用地供应速度，增加土地供应总量，接下来的两个月将陆续有十多宗经营性地块推向市场，规划总建筑面积近100万平方米，其中商住用地规划总建筑面积近50万平方米，将有13个、约25万平方米的项目拿到预售许可证。

　　城市年轮机构的评价认为，从去年底至今，厦门楼市的火爆一直不断刺激着每位准购房者的神经。近五个月，成交量虽有所下跌，但成交价格却持续上涨。“日光盘、夜光盘”屡屡出现，究其原因，主要还是商品住宅供应量小，供求不成比例，加之“恐涨”心理作祟而引发出的一系列抢购现象。而这十多宗地救市，预计届时市场供应偏紧的态势将得到有效缓解。