??上周五“沪七条”出炉，这是继深圳及北京出台地方楼市调控政策后，又一个跟进的一线城市。

??在此背景下，上周末的南京楼市观望情绪加重，认购表现平淡。截至昨日下午6点，据南京市网上房地产数据统计，上周末两天仅认购新房385套，环比前一周末798套的认购量，下滑超五成。

??同样，上周楼市的整体认购量也出现了下滑。据统计，上周共认购新房1622套，环比前一周2208套的数据，下滑超两成。

??江北仙林纯新盘上周亮相

??上周南京楼市共有7家楼盘开盘，周末有6家楼盘开盘，其中纯新盘有2家，分别来自江北和仙林。

??仙林板块今年来价格一路走高，新盘的价格也是越开越高。位于仙林湖的纯新盘星叶羊山湖花园在上周五凌晨抢开，推出67套花园洋房。而19000-20000元/㎡的毛坯单价，使其成为继朗诗保利麓院后第二个迈入“2万元”俱乐部的仙林项目。

??据悉，开盘前一天就有买房人前来排队，虽然价格不低，但是当天的房源基本被抢光，仅剩余7套。开发商负责人表示，预计在本月再次加推。

??另一家纯新盘是位于江北的新城总部大厦，上周六开盘推出写字楼，面积150-1750㎡，均价12000元/㎡，据悉，开盘当天的去化率在八成左右。

??与纯新盘相比，老盘的加推销售速度比前期有所降温。上周的南京楼市唯一一家日光盘是来自六合的冠城大通蓝郡，由于价格不高，开盘价格在7500-7600元/㎡，开发商透露140套72-121㎡全部卖完。而河西的莱蒙水榭春天和江宁的翠屏九溪诚园去化均在六成左右，目前莱蒙水榭春天10号楼精装均价达28000元/㎡。昨天开盘的翠屏九溪诚园均价在14000-15500元/㎡。此外，江宁的东方龙湖湾和都市圈的天正理想城则销售一般，东方龙湖湾昨日仅上传了一套的认购数据。

??政策收紧买房人出现观望

??与北京、深圳一样，上周五上海也将二套房贷首付由六成提至七成。

??目前，南京相关部门称还未接到通知，不过业内人士和专家分析，南京今年的房价涨幅同样处在“风口浪尖”，不排除会有微调的可能。

??而政策收紧预期加强在一定程度上让部分南京购房者的观望情绪变浓。昨日在翠屏九溪诚园的售楼处，记者发现现场大部分买房人想要买80㎡左右的小户型。“小户型总价比较低，我们只能买得起小户型的。能买到就买，买不到就算了，准备等一等再说。我们是刚需，买这个户型都是两家凑钱买。最近一线城市政策都在收紧，反正已经到年底了，等一等也无所谓。”买房人王先生表示。

??现场和王先生一样心态的买房人不少，特别是刚需对于楼市观望的情绪变浓，“最近银行下贷款也慢，而且首套房利率也没什么折扣，如果现在买不到合适的房子，可能就要推到明年了。这段时间我感觉是一个节点，一年马上就要结束了，要是出政策应该也快了，所以这段时间不急，我的计划是在半年内买房。”买房人刘先生说道。

??专家称“伪光棍”推高房价

??国家统计局11月9日发布数据显示，10月份我国居民消费价格指数(CPI)同比上涨3.2%，涨幅比上月上涨0.1%；房地产方面，10月份居住价格同比上涨2.6%，环比上涨0.2%。同策咨询研究部总监张宏伟认为从CPI数据来看，房价房租已出现连续上涨。

??高房价拆散小情侣，高房价拆散小夫妻，要结婚先买房、为购房资格假离婚的现象屡见不鲜。光棍节到来，昨日张宏伟发表观点称部分“光棍”、“伪光棍”在推高房价。

??张宏伟认为，部分购房者利用“假离婚”的手段制造单身现象，成为“伪光棍”，利用“伪光棍”身份进行多次购房，这样势必导致市场供求关系进一步紧张，推高房价。而一些具有实力的投资客，利用具有购房资格的“光棍”进行投资，尤其是针对一些高端豪宅，这些投资客出手大方，一般全款购房，并且投资客对于具有购房资格的“光棍”的回报也出手不凡。在这样的市场背景下，“光棍”与这些热钱投资客进行勾结，一定程度也会推升楼市热度，推动房价进一步上涨。