??辣招已满一周年，过去一年楼市之淡静情况多年罕见，笔者在此作简单回顾。

??买家印花税(BSD)实施后，内地买家来港置业需求减少，当中不少内地客源的豪宅市场受影响较大，??导致今年豪宅个案显著大跌，年内迄今逾2,000万元住宅注册个案连1,000宗亦不到。由于受BSD影响，发展商年内推出不少中细价新盘应市，一手豪宅成交更成重灾区，截至10月中下旬为止，本年迄??今逾2,000万元一手住宅注册量只录约305宗。不过，相信随近期豪宅新盘成交个案于未来陆续登记后，料可为今年一手豪宅比重偏低情况带来改善。

??至于加强版额外印花税(SSD)的推行，令住宅短炒情况进一步冰封。据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示，自去年11月至今年10月中下旬为止，反映短线炒卖活跃程度的住宅摸货注册宗数仅录约22宗，几乎可说在市场中绝迹。

??接近年尾，发展商推盘步伐明显加快，但与此同时，非住宅物业亦受年初加辣招影响而表现不济，以工厦、写字楼、商铺、纯车位及其他等物业合计，截至10月下旬仅录约700余宗注册，较上月同期大幅急减约30%。故纵使本月新盘市场注册量表现突出，但二手住宅及非住宅物业减少之下，令整体物业注册宗数亦按月回落。

??靠今季收复失地

??然而，踏入年尾，新盘增加优惠吸引一手购买力释放，二手方面亦有部分业主扩大议价空间，交投有所回升，或可靠第四季收复部分失地。