??10月17日，“2013中国西北地区房地产金融论坛暨2013中国房地产开发企业西北十强测评成果发布会”在西安举行，业内专家、学者及众多西北地区著名房地产企业负责人等欢聚一堂，共同分析当前房地产行业发展现状，帮助西北地区房地产企业进行准确的市场定位，促进西北地区房地产市场稳健发展。论坛还公布了2013房地产开发企业西北区域十强，其中陕西房企占到七家。

??房企西北十强 陕西独占七家

??本次论坛由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办。论坛上，主办机构联合发布了《2013中国房地产开发企业西北十强》和《2013中国房地产企业品牌年度影响力人物》测评榜单，其中，天朗控股集团稳居榜首，龙记地产集团股份有限公司、西安紫薇地产开发有限公司、陕西金泰恒业房地产有限公司、西安经发地产有限公司、天地源股份有限公司等企业榜上有名。

??中国房地产业协会副会长朱中一表示，此次测评是对中国西部房地产开发企业综合实力的一次检验，同时，测评还以专业深入的研究、客观公正的结果，为转型时期的房企战略调整和模式的创新提供了思路和范例。

??适应调控发展新产业是关键

??“当前房地产市场主要有三大任务：一是怎样才能让市场平稳发展；二是怎样解决好老百姓的住房问题，特别是中低收入的住房问题；三是房地产转型发展问题，转为资源节约型的发展，给社会提供性能品质更高的符合绿色环保、智能要求的产品。”在当日论坛上，业界专家学者对于房地产市场的发展进行深度剖析、建言献策。中国房地产业协会副会长朱中一明确说到房地产市场目前最主要的三大任务。同时，他一针见血地指出，房价难调控，其中最重要的原因就是地方政府对土地财政的依赖，要解决这个问题，就要发展新兴产业。

??对于大家关注的房地产调控政策方面，朱中一表示“新国五条”里讲的稳定房价的地方责任制、执行差别化的信贷税收政策、增加土地和普通住宅的有效供应、房地产市场的检测和管理、限购等制度在新的政策没有出台以前，还是要继续执行。

??“2020年要实现全面小康，肯定应该包括住房小康。”原国家统计局总经济师、国务院参事室特约研究员姚景源在论坛中讲到，房地产业是建设全面小康奋斗过程中的一个重要产业，房地产业平稳健康发展，就能既有利于全面实现小康社会，同时又能改善民生。

??专家建言合理调控楼市发展

??论坛中，对于当下市场一些关注焦点话题，专家也给出自己的见解。首先是城镇化问题。朱中一说：“我们既要认识到城镇化的推进给房地产的发展提供了较大空间，又要认识到大家强调的城镇化是以人为本的城镇化。”他说，当前城镇化推进当中市场的差异性很大，有一些三四线城市建设规模确实太快，供大于求，消化的压力很大。一定要把组织、编制和实施住房建设作为引导预期调控市场的重要手段，作为政府首先要摸清住房的底数，另外看看城镇化的进展情况、产业的发展情况，以及外来人口的吸引状况，再来编制规划。

??其次是房产税，上海市人民政府决策咨询特聘专家连平表示：“从需求的角度，还是希望像房产税这些相关的改革举措能够尽快出台。”他说，交通银行最近发布的交银财富指数中有不动产指数，其中可以看出拥有多套房的投资者，未来再购房的意愿明显下降，这对于房产税进一步扩容影响比较大。政策即使在没大面积推出的时候，对市场的预期已经产生了一定的影响，很值得研究和进一步关注。

??最后是放贷按揭方面，朱中一表示，对个人按揭贷款，建议一是银行对按揭贷款要平稳发放；二是对于首套的按揭贷款无论如何要保证，否则政策支持落不了地；三是改善性需求是老百姓的政策需求。同时他建议，首套房按揭贷款优惠政策要灵活。