9月并没有以“金九”作为其结束句号。回望9月，其新开盘数量不及预计开盘数的一半，户型以刚需和大户型为主。一手住宅共成交3341套，环比下降1.85%，均价21820元/m2，环比下跌1.88%。

与一手市场相反，9月份二手住宅市场成交量价创新高。全市二手住宅共成交7402套，成交面积为61.79万平，环比涨幅分别为8.66%、8.45%；成交均价为21369元/平米，环比上涨1.56%。

总体而言，“金九”成色不足，但这并不代表十月就不能“丰收”。据悉，10月份约有21个项目集中入市，且主打刚需盘。美联预测，一手住宅成交有望量价齐升，二手住宅市场量升价稳。

一手住宅量价齐跌 表现不如预期

9月份是传统“金九”销售旺季，但市场表现却不如预期。

9月份一手住宅量价齐跌。全市一手住宅共成交3341 套，环比下跌1.85%；成交面积304071.53平方米，环比下跌6.85%。而起成交均价则为21820元/平米，环比下跌1.88%。

9月份全市共有11个新增预售住宅项目取得预售许可证，环比8月增加3个。新增供应面积及套数均环比大涨，新增住宅面积653133.01 m2，环比大涨54.75%；新增住宅单元5393套，环比大涨30.61%。9月仍是继2月份供小于求后，连续7个月批准预售量超过市场成交量。

全市有10个全新住宅项目开盘，从已记录的市场数据来看，9月份10个新开楼盘的首月平均销售率为1.38%，相比于8月，新房销售率有所上升。因销售与备案之间有时间差，9月份新房销售率的数值偏低，与开盘当天热销的情况并不相符，而实际上各楼盘的销售率是乐观的。

宝安成交大跌43% 关外仍是一手成交主战场

从各区成交量占比来看，龙岗以53.55%，宝安以33.49%的成交占比仍为一手成交主战场。两区成交占比总和高达87.04%。

罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗各区成交分别为50套、108套、257套、18套、1119套。其中仅宝安成交大幅下跌，跌幅为43.14%。其他各区成交均上涨，其中盐田成交了18套，福田区环比涨幅最高为100%，罗湖区环比涨幅最小为11.11%。

9月份罗湖、福田、南山三区的成交均价均在4万元/平米以上，福田区以42408元/平米的成交均价居区域之首，龙岗区成交均价最低，为17435元/平米。

二手住宅现“小阳春” 成交均价再创新高

与一手市场相反，二手住宅市场现“小阳春”。

9月份深圳二手住宅市场量价齐升，共成交7402套，成交面积为61.79万m2，与8月份相比，环比涨幅分别为8.66%、8.45%。二手住宅成交均价上涨，为21369元/平米，环比8月份上涨1.56%，再创美联蓝筹物业成交均价新高。

从周成交量来看，9月份各周二手住宅成交量基本保持高位成交，最后一周成交大涨。

从各区域的成交量份额来看，9月份二手住宅成交份额最多的为龙岗区，占比为24.50%，其次为宝安区，占比为20.15%。盐田区的成交量占比最低，为2.62%。

其中，罗湖成交1245 套，环比上涨4.01%；福田区交1409套，环比上涨4.84%，南山区成交1247套，环比上涨17.31%；盐田区成交194套，环比成交8.38%；宝安区成交1491套，环比上涨7.73%；龙岗区成交1813套，环比上涨10.21%。

10月将有21盘入市 “银十”可期

9月“金九”销售季深圳一手住宅市场量价齐跌，“金九”稍显成色不足，但这并不影响发展商对看好市场的预期，推盘积极性不减。10月份预计有21个项目入市，环比9月多出10个。从即将入市项目的地区分布来看，宝安、龙岗依旧是新盘入市的聚集区，两区新增入市项目比重为57.14%。

从户型结构上来看，10月份预计推盘仍以刚需为主，同时别墅、大户型等改善型产品也较多。而产品类型丰富能够满足不同置业者的需求。

据此，美联预测传统的销售旺季10月，“银十”仍然可以期待。在成交量方面，一、二手住宅成交量环比将上涨。在成交均价方面，一手住宅或因豪宅的入市，成交均价将上升，二手住宅成交均价将续保持平稳。