作为“银十”的开局之周，国庆楼市的表现很具有代表性，或多或少隐现未来数周市场的走势，但今年国庆楼市走势怪怪的，究竟是涨还是跌，有点让人吃不透，有人干脆直言：今年黄金周楼市表现不正常。

统计数据显示，国庆黄金周，市区楼市共成交商品房166套，日均成交不足25套，环比此前一周（570套）下跌71%，但同比去年国庆（108套）却大涨了53.7%，楼市这种数据表现的矛盾体究竟是利好还是利空呢？

市场人士指出，国庆楼市涨跌与否，其实都是相对的，正反数据是矛盾的统一体，要预判整个市场的走势，光看数据的表现是不够的，既要结合当前的市场形势，还要考虑未来的政策走向，甚至大的宏观经济背景，这样才能更准确地把握楼市走向。

国庆楼市演绎涨跌行情　　

涨跌行情？要么涨，要么跌，怎么还有涨跌行情呢？看来，今年国庆楼市真有点不正常。听到涨跌行情，不少消费者真心有点疑惑，涨跌行情怎么会同时出现呢？这是自相矛盾嘛。

的确，国庆楼市的成交量有涨有跌，这不仅是每天成交量的高低，而且就国庆7天成交量整体而言，也是涨跌不一，怎么会涨跌不一呢？其实，这种涨跌不一的表现并非行情本身，而是一种统计数据的表现，是数据的相对比较而言的。

据统计，国庆7天长假，市区楼市累计成交商品房166套，日均成交不足25套，而此前一周，市区合计成交商品房570套，环比大幅下跌，幅度高达71%。不过，相对于去年同期而言，成交量又大幅增长。

数据显示，2012年国庆，楼市7天仅成交商品房108套，相比今年的166套，逊色了不少，同比而言，今年国庆楼市成交量增长53.7%。由此可见，涨跌行情其实是一种数据相对比较的结果，而非行情本身的走势。　　

“银十”行情能否镀亮　　

尽管环比平日市场的销量，国庆7天楼市表现不太尽如人意，销量大幅下跌，但若纵向比较来看，国庆楼市销量还是不错的，增长幅度很大，“银十”市场开局飘红，这意味着相对而言今年10月楼市的表现还是令人期待的。

据统计，今年国庆楼市7天销售商品房166套，相比去年同期的108套，房屋销售放量大涨53.7%，而与2011年国庆市场7天销售69套房屋的销量相比，增长更是惊人，增幅高达141%。

连续3年来看，很明显，国庆楼市演绎了一波快速上扬的行情，这也可以看出市场在调控之下缓慢走热。2011年，市场受到调控打压，国庆楼市销量即刻跌入冰点，7天仅成交商品房69套。2012年，随着刚性需求的释放，市场缓慢回暖，尤其是下半年，销量大幅飙升，国庆楼市表现也不例外，7天成交108套，同比增长56.5%。

市场人士指出，国庆楼市是一种假期市场，环比涨跌的数据参考意义不大，相对而言，同比数据有更多的参考意义，从3年国庆市场运行轨迹来看，说明市场在稳步回升，这也符合市场实际，但10月楼市能否走出一波超预期的行情，还有待观察。而进入2013年，市场持续回暖，不管政策面有无利空消息，销量表现一直很平稳，市场整体回暖的势头超过市场预期，国庆楼市自然表现也不错，7天成交商品房166套，大涨53.7%。

不过，根据今年年初以来的销量表现来判断，市场运行一直很平稳，即便是金九旺季，销量起伏不大，与市场预期基本一致，而银十预计演绎超预期行情的概率也不大，在无利好或利空消息释放的情况下，市场需求不会过度释放，基本上会延续一直惯性的平稳走势。