日前，国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会，要求做好近期和下一阶段工作，切实稳定土地市场。土地市场和楼市的双重火热，不断升温，让楼市风险明显增加。该现象的出现，既促使新的调控政策的尽快出台，也加剧了调控的压力。

　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞指出，“春江水暖鸭先知”。开发商作为房地产市场主体，对市场各方面因素变化反映较为敏感。“金九银十”的火热氛围并没有完全让开发商沉迷其中，难以自拔，部分开发商已经意识到房价涨幅过大会加速调控政策的出台。有这个意识和警惕心理，能够让开发商更好的把握市场，努力取得一定的平衡，从而降低开发风险。 调控政策加码，不再是单纯的抑制需求，而是需求、供给等多方面施加压力，同时着力影响和转变人们对楼市预期，从而避免盲目、缺乏理智的“中国式购房”的大面积出现。 增加供给，缓解供求紧张状况。当前，政府主要从两方面来发挥影响力，一方面是土地市场。国土部明确要求四季度要加大高价地的防范力度，增加房价持续高涨的城市土地市场供应，优先保障住宅用地建设。另一方面，增加住房市场供应。北京第一宗“自住型商品房”的正式入市，将增大市场供应量，影响楼市预期。 房贷收紧，抑制需求，避免楼市过热。近期部分银行收紧房贷，银行到了季末，自身流动性趋紧是影响因素之一，楼市宏观政策方面的调控或也是其中缘由之一。对于一部分购房者而言，一次性支付购房款显得不现实，房贷是其必要的支撑。房贷的收紧，将很明显的影响到部分购房者的原有计划，放弃或推迟购房计划或是不得以采取的选择。 中投顾问发布的《2013年第三季度政策动向深度解读分析报告》指出，当前宏观经济处在企稳回升之际，房地产在国民经济中的地位依然显着，严厉的打压房地产发展的调控政策出台的概率不大，而长效机制的建立则在加速，房地产调控手段和措施的多样化，是我国房地产市场不断走向成熟的标志之一。楼市“金九银十”量价齐升，已成定居；宏观调控政策对土地市场以及楼市的影响，还有待进一步观察。