9月上半月，杭州土地市场可谓是火热朝天，各家房企大鳄，伺机进驻杭州，华家池之争更是捧出杭城百亿地王。而在与之相应的楼市，却在八月出现小高潮之后，遇到一股寒流，“寒气”凌人，成交量下降厉害。

“情况算正常，一来网签数据相对滞后；二来７、８月份楼市的高消耗，这是暂时性回落。”面对365地产家居网采访，动力地产机构全力广告总经理章锦松如是说。

开局半月：成交同比降两成，金九开局遇“寒流”

“现在杭州的楼市该冷的不冷，该热的不热。8月往年是淡季，今年成交量不错，而大家期望的金九，反应平平。”一位房地产业内人士指出。

为打好“开门红”，各房企卯足了劲。前半月杭州主城区以及周边楼盘共有25盘开，共计4000套房源涌入市场，特别是9月第一周，是2013年以来杭城供应量最大的一个周末，15盘共开出3000套房源，即使是“金三银四”期间一周推25盘也未能匹及，可见房企博弈金九银十，决心很大。

根据365地产家居网数据统计，今年9月1日至15日，杭州商品房成交量2878套，对比2012年同期成交3662套，同比下降21.4%。比8月下半月成交4378套，环比下降34%，楼市反应可见一斑。

成交量遇冷，均价却在不断攀升。另据365地产家居网对全市8大板块76家样本楼盘中得知，8月份杭州有32个楼盘价格有变动，其中涨价楼盘25个，降价楼盘仅7个。

成交分析：区域冷热不均，中海某楼盘苦撑大局

从九月上半月的成交情况来看，杭州商品房交易还是以刚需和改善型住房为主，地铁房、学区房依然受到热捧。从区域分布上，上半月西湖、江干、拱墅领衔销售榜，西湖区以537套位居杭州主城区之首，江干区以313套排名第二。萧山区成交432套。此外余杭区成交1057套，占到整体成交量的37%。

7、8月份杭州楼市的“逆袭”，超出各大房企的预期，在一定程度上消耗了市场存量。金九首周，楼市交易平平，日均成交量在200套以下。受首周全市疯推3000套，特别是中海西溪华府推712套房源影响，第二周，杭州楼市成交量回暖，较前一周有大幅度提升。上周单周，中海西溪华府狂销312套，撑住了整个市场。

不过在萧山，酒店式公寓成了大家购房首选，所开项目和成交量都有不俗的成绩，其中新世界丽景国际以160套的成交量成为该区域的冠军。

从上半月推出楼盘的去化情况看，市场前景看好。但开盘项目冷热不均，且去化竞争压力大，豪赌“金九银十”，极易撞车。限购政策依旧，利率优惠缩水，大量推量存在一定风险，容易造成滞涨。

“如今金九的意义不是特别大，房企不应该只盯着金九银十不放，而应该放眼全年，认认真真搞展示，稳稳当当做销售。”面对房企的“金九银十”营销，章锦松建议道。

对于接下来的楼市，业内人士看法则普遍谨慎。“楼市好坏还是取决于政策，如果接下来房产税等政策不出台的话，市场就不会有很大的起伏。”《房产天下》执行主编杨华斌表示。

政策现状：限购政策不一，利率优惠缩水

一边是楼市成交的缩水，另一边则是政策对楼市的制约，似乎又回到了不看市场看市长的尴尬境地。

日前，继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，住建部督察组10月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。据悉，贯彻新“国五条”要求，核查地方限购、限贷政策的执行，是调研和督导的重要内容。

然则，同一个舞台，却唱出了两出戏，一边是国家层面的“三令五申”，一边则是下面地市的暗通曲款“放松政策”。

首先“变节”的温州自2011年9月以来，房价连续22个月下降，有些楼盘房价更是出现腰斩库存。库存持续走高，小型房企纷纷倒地，楼市一片哀鸿遍野。8月，温州放宽了限购令，开始救市：原本不可以购买第二套房的本地和非本地户籍人士，允许购买二套房，成为46个限购城市中首个正式松绑的城市。

压抑后的放松，带来的是市场“井喷”。温州市房管局网上销售系统显示，8月份温州市区商品成交量1307套，为今年最高纪录。而温州2013年度房地产市场交易量为5548套，仅8月已占到总成交量的24%。

看到成功者，追随者马上出现。另据《每日经济新闻》报道，舟山限购政策已悄然放开，2013年以前无论买过多少套房都“不算”，只要2013年1月1日以后没买过房的，都可以再买一套。今年8月，温州放宽限购政策，允许购买“二套房”。不过当地政府尚未正式下文。

在政府想方设法救市的同时，银行则悄悄地取消商业贷款利率优惠政策。近日，365地产家居网以购房者的名义咨询多家国有银行和股份制银行发现，银行已经开始收紧政策，四大国有商业银行虽然还有做商贷，但利率优惠都大幅度缩水，利率优惠更多的是对有合作楼盘开放，建设银行，已经暂停二手房和二套房商贷。此外，多家股份制银行也已经全面暂停利率优惠，广发银行首套房贷款利率上浮10%。

“房产税”，这个令杭州楼市不安的因素，还等着揭面纱。