对于未来房价，王健林认为四大核心城市房价还会涨，但是二三线城市会恢复到一个合理水平。

在达沃斯上被问到最多的问题莫过于怎么看所谓“房地产泡沫”，我的回答很简单：任何事物都有泡沫，就像养猪、种菜不可能种菜种得刚刚好，13亿人正好吃完。中国房地产泡沫可能被中外媒体或者学者放大了。因为他们不是身在中国，他们拿他们国家的开工量、投资量、GDP比重来判断泡沫大小，这并不一定是对的。

需要看到的是，中国现在城市化率仅有52%，其中还有虚假的成分，还有2亿多人没有享受真正的社会保险，所以未来20年，中国仍将保持高速城镇化过程，在这个过程中，城镇化不会完全是房地产建设，但是绝对回避不了房地产。

出现泡沫了怎么办？我比较赞同“有控制的发展”。所谓“有控制的发展”就不能不提到政府。房地产调控不可能放松，如果完全放任自流，可能真的会有风险。最好是政府加大保障房建设，再让市场适当调节，现代中央政府提出“保障归保障，市场归市场”，这句话非常正确。

对于未来房价，我认为四大核心城市房价还会涨，但是二三线城市会恢复到一个合理水平。

值得指出的是今年还有两个事情需要格外关注，第一个是今年的十八届三中全会，我关注会出怎样的改革政策；第二个是中国的城镇化究竟会往哪个方向走。城镇化对商业地产来讲是很大的利好，除了一二线城市，会有更多的三四线城市获得发展的机会。

--------------

王健林：谁说在中国做生意不依靠政府 一定是虚伪的

9月11日消息，世界经济论坛2013年新领军者年会暨第七届夏季达沃斯论坛今日在大连开幕。万达集团董事长王健林在导师新闻发布会上表示，如果一个人说我在中国完全不依靠政府，我不跟政府打任何交道做生意，那这个人一定是虚伪的。

王健林还称，第一届的时候来了很多中国企业家，以后每届减少比较多，这次我很遗憾我的很多好朋友都没来参会。

当被主持人问到对政企之间关系的变化是如何看的？以及对大连万达集团的营业额最大的影响因素是什么？

王健林表示要说影响利润的，我觉得未来两方面，一还是规模扩张，中国的企业规模跟世界相比不要觉得自己大，还小的很，所以，我们还是要在规模上做大，世界上最多的可以好几千亿美金的，至少我觉得我们规模应该超过一千亿美金以上再说别的。

第二努力在商业模式创新，争取更大利润增长，这是第一个问题。

第二个问题关于政府和企业关系，政府和企业关系我觉得怎么说呢，应该是合作，又有分别这种关系。中国是一个政府主导型的经济，任何人都不可以说他完全离开政府自行其是，说这话的人，如果一个人说我在中国完全不依靠政府，我不跟政府打任何交道做生意那这个人一定是虚伪的。但是又不能什么事儿，比如你的产品也找政府，你的生产计划也找政府，有了问题老去找政府，这是一方面，再一个不能跟政府的官员勾搭的太紧，不要把个人的利益和公司发展挂在一起，我觉得把握这些方面就很好了。