一说到房地产市场的走势，大家往往首先想到楼市的价格，但价格其实只是一个表象，并不能说明整个房地产市场的环境好坏，如今的楼市似乎不再像曾经那样的一支独大，在政府的调控以及市场自我的调节下，逐渐出现了分化。对于这样的情况，北京春光集团总裁王军为大家现场分析。

　　楼市从去年年底至今，已经牵动全国购房者的心，无论是一二线城市，还是三四线小城，都在经历着市场回升，但是值得注意的是，在楼市的自我调节以及政府的调控政策下，一二线与三四线城市的楼市环境持续被拉大。对此，王军表示：“中国的市场很大，如今的市场分化很严重，总的感觉像是“冰火两重天”，举个例子，对于限购的城市相对来说，今年下半年的市场比较好，不限购的城市现在市场反而很差，这个原因怎么来的呢？因为当年在限购之前供不应求非常严重，房价上涨比较快所以才限购了，所以他的市场基本面一直比较好。同时面对没有限购的城市，大多数企业就作出了一个判断，觉得不限购的城市是市场机会，所以在10年、11年的时间，很多的地产商，包括一些大型开发商都扑到了三、四线城市，三、四线城市的投资量非常大，在这样的情况下，三、四线城市的供应量出现了上涨，但是这样导致了供过于求，甚至出现泡沫破裂，比如鄂尔多斯。而相对限购的，特别是限购里面的一线城市和二线城市，被控制的很好。”

　　的确，从今年全国楼市的走势就不难看出，一二线在市场好转后迅速走高，“刚才讲到了北京，北京对房地产调控左到什么程度了？每个楼盘批预售证的时间是政府帮你定的，政府让你卖多少钱就卖多少钱，你想高卖就不给你批预售证，这样的情况导致了能拿到预售证的房子，比市场的价格是要低一些的，所以就出现了有关系才能买到，本来这个市场卖到4万5，而给你批到4万，这样的情况导致了北京出现了不正常的现象。”王军举例说明。