继北京4日诞生单价“地王”后，5日上海、杭州、苏州三地再现三个“地王”地块集中入市，三块土地总成交价超过400亿元。地王的集中涌现，引发了市场对推高房价预期的担忧。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉 ...
继北京4日诞生单价“地王”后，5日上海、杭州、苏州三地再现三个“地王”地块集中入市，三块土地总成交价超过400亿元。地王的集中涌现，引发了市场对推高房价预期的担忧。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，在“地王”频出的同时，也应看到一些低于周边房价的“限价地”的推出和成交。以9月4日拍出的北京豆各庄地块为例，该地块采用限房价、竞地价，即在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。
资料显示，朝阳区豆各庄地块为二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地，建设用地面积11.8万平方米，建筑控制规模29.46万平方米，其中5.15万平方米用于公租房配建，建设完成后由政府回购，回购单价为9500元／平方米。而该地块商品住房的销售限价为22000元／平方米，建筑面积则均不大于90平方米，单套商品住房总价控制在200万元以内。
胡景晖向记者分析表示，一边严格限制地价、一边又频显“地王”的现象并不矛盾，“限价地”与“准地王”互现将成为未来土地市场的主流。一方面这符合调控基调。
首先，就中央政府而言，调控方向有所转变，随着新一届政府的上台，通过行政手段打压房地产市场难以如愿，取而代之的是形成一系列符合以下市场特征的长效机制：低端有保障、中端有支撑、高端有市场；
其次，就地方政府而言，去年以来北京市政府通过预售证发放来控制房价，效果并不明显，然而，2010年在房山中铁建国际城项目中也曾经有过“限价”的试点，控制房价效果明显；因此，将限价的步骤延展至土地出让阶段也是控制房价的有力途径，同时也解决了中低收入家庭的住房问题。
另一方面，与市场要求相符合。胡景晖认为，从土地财政角度来看，由于房价受限（明显低于周边房价），也在一定程度上影响土地出让价格，政府土地收入将减少，为保证土地财政收入，其他非普通住房用地需要通过市场化出让，创造高地价款来平衡限价地的损失。
在胡景晖看来，通过行政干预的“限价地”能在一定程度上延缓房价上涨的冲动，满足中低收入家庭的住房需求；而高端物业交由市场来竞争，企业自行承担风险，即通过市场化形成“地王”，也使政府能有更多资金投入到保障房之中。
不过，也有业内人士分析认为，“限价地”的推出，对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。但要想对高房价产生抑制作用，还需要加大投放量，形成一定规模，加大这种差异化调控措施的力度。
