2013年8月27日，上海某报报道，《房企高度关注上海自贸区 房价蠢蠢欲动》虽然上海建立自贸区的确切消息传出不过是一个月左右的事情，但在上海房地产市场，波澜已经浮现。数据显示，森兰雅苑回笼资金近14亿，其中住宅均价近4万元/平方米，别墅均价近5万元/平方米。2008至2009年，仁恒分批拿下森兰板块地块后，平均土地成本为1.1万元/平方米。随着自由贸易区核心区域确定在外高桥，作为该板块实力高端楼盘的森兰雅苑，将迎来更大收获期。即将在9月启动销售的森兰雅苑二期，住宅起价4.3万元/平方米，别墅起价6.5万元/平方米。即便扣除超过10%的开盘折扣，真实成交价格也可能较此前上涨近15%。另一个已经呈现明显上升通道的楼盘是江苏新城旗下新城碧翠。与森兰雅苑同在外高桥板块的新城碧翠，在2012年时房价多数在2.7万至2.9万/平方米间徘徊。从今年3月开始，新城碧翠普通住宅单价涨至3.3万元/平方米左右。到8月，统计机构给出的最新月度均价为3.525万元/平方米，较去年同期涨幅超过20%。

中国著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“从目前沪“自贸区”效应看，房企正在研究“自贸区”对楼市的作用，并且酝酿房价跳价的现象初步显现，说明“自贸区”具有促进楼市发展与刺激房价上涨的效果。但是否能够带来新一轮楼市发展“黄金期”，关键是“自贸区”的规划与政策及释放出的住房需求。从各省市“自贸区”申报情行看，不排除是地方政府仅仅是借“自贸区”申报的炒作，拉升城市知名度与区域板块价值，并无形成实际的“自贸区”概念与政策及规划方案。毫无疑问，各地“自贸区”申报热情的高涨，未来与自贸区相关的物流、商贸、地产等板块很难引起新一轮发展“黄金期”，前提条件是能够获得批准与赋予中央的政策。”

“虽然上海“自贸区”意义非凡，从近期土地市场来看，自贸区概念还尚未体现出来。这一方面是上海外高桥等板块土地资源珍贵，政府部门推地谨慎，出让量较小。另一方面，自贸区不同板块之间，投资价值也有必要具体分析。”

“市场消息是   目前南沙正在申报粤港澳自由贸易区。但一旦广州南沙新区成功跻身自贸区行列，将用极小的土地面积“引爆”新区的发展方式，从而提升服务贸易竞争力，推动服务经济快速发展。由于自贸区目前都还处于规划阶段，其最终能否成功，还得拭目以待。从南沙2012年9月6日国家级新区的利好出台之后，关于这个区域的各项政策利好接连不断，包括7条地铁线规划、开发银行授信、新领事馆区等等，乘着不断政策利好的“东风”，南沙的楼市均价也从7千元左右上涨至万元以上。但一年多过去了，却没有看到南沙的产业和经济方面有任何大变化。从阳光家缘数据上来看，南沙楼市7月成交均价已重回“9字头”，连续5个月回落，成交量方面也出现疲软。毫无疑问，能否让房价飞涨，关键是自贸区否能够释放出住房需求与住房优惠及金融等户籍的政策。”

“南沙楼市完成靠投资需求无法支撑房价持续上涨与成交稳定放量，关键是刚需与改善需求能够稳定的进入南沙，否则靠没有落实的利好政策很难让房价与成交量继续往上涨。一方面是由于限购与限贷及限价的行政调控手段干预市场，南沙自主与改善需求受到严重挤压无法释放。另外一方面是南沙国家级新区概念炒作出现透支现象，而南沙新区发展规划的政策、投资、资金、交通等配套未及时跟进落实，影响楼市稳定。三是南沙自贸区规划方案与是否申请，没有明确的政府官员文件。即使在在申请，能够批准依然存在悬念，因为国家层面与广东层面看，广州南沙与深圳前海及珠海横琴都具备条件。四是关键是如此庞大的规划，如何完成与落实政策，显然今年是不太可能获得批准。况且南沙新区发展规划依然还存在政策与资金落实的问题。”

自贸区概念最近一个月才正式披露，无论是开发商还是消费者，都在了解这个概念到底会对房地产有多大影响。8月22日，国务院正式批准设立中国(上海)自贸区，实验区总面积为28.78平方公里，范围涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域。至此，3月以来传出的自贸区消息被最终证实。早在今年6月，上海自贸区一揽子方案已经送达国务院各委办会签。而上海自贸区项目政策窗口之大，被赋予的意义之重，远超市场预期。其中包括在自贸区先行先试人民币资本项目下开放，并逐步实现可自由兑换等金融创新。更为重要的是，在商务部等部门微妙传达有可能启动加入TPP(太平洋伙伴关系协议)谈判的背后，决策层已经开始考虑将上海自贸区作为加入TPP后首个对外开放窗口。资料显示，TPP，即泛太平洋伙伴关系协议，是由亚太经济合作会议成员国中的新西兰、新加坡、智利和文莱等四国发起，从2002年开始酝酿的一组多边关系的自由贸易协定。

2008年2月，美国宣布加入TPP，之后加拿大、澳大利亚与日本也先后加入。目前TPP共有12个成员国，覆盖全球50%的GDP。TPP因突破传统的自由贸易协定(FTA)模式，达成包括所有商品和服务在内的综合性自由贸易协议，又有美国牵头，目前被视为未来国际贸易和投资规则的新载体。而基于TPP在更大范围互免关税的基础上，对成员国的劳工、环保、知识产权、国有企业等多方面作出规定，美国将TPP定位为21世纪更高规格的贸易协定。通俗地来说，自贸区将给相关板块甚至华东区域经济带来的影响将是实质性的。比如，企业如果落户自贸区，可以享受进口设备的免税优惠，这对高端医疗等依赖设备进口的制造业来说意义重大。而企业进驻潮的到来意味着产业地产将率先启动。企业员工进驻的同时，家庭购房、商业消费、教育医疗娱乐等配套产业需求随之而来。加上消费层面的免税政策，大量高端消费品牌会在此受益，比如酒类和奢侈品。在此期间，无论是商业地产还是住宅地产，机会大增。

“当然，我们不建议单纯从房地产价值上理解自贸区，自贸区不是简单的免税消费和土地升值的问题，而是上海将真正成为东北亚贸易和物流枢纽的契机和平台。较保税区更开放的贸易政策、金融政策，将吸引更多企业进入园区，吸引更多贸易发生在园区，吸引更多产业人口和消费聚集在园区。辐射范围更跨越园区，惠及整个上海甚至华东区域。”上海浦东改革与发展研究院某高层人士表示。在自贸区范围中，临港新城可能就会面临上述专家所讲的发展局面。根据克而瑞机构数据，临港新城目前在售楼盘有滴水湖馨苑、乾耀东港等。从房价走势上看，两楼盘均价在1.3万元/平方米和1万元/平方米长期徘徊。“临港的问题主要是位置较远，人口导入不够。这里面有实体产业支撑不足的原因。某大型房企在临港拿地数年，但因为担心销路不畅而至今未给开盘。除市场火暴的外高桥和相对低迷的临港外，上海机场附近也是自贸区辐射范围。因为机场主要承担物流运输任务，商业消费不足，住宅项目较少，因此土地市场和楼盘价格涨幅均没有明显异动。