过去一个月，巢湖新建商品住宅一直处于不温不火的状态，多家楼盘虽然保持了一定的促销力度，但受限于新推房源的数目稀少，因此并未出现“一家独大”或“群雄争霸”的局面。统计数据显示，8月份巢湖开发商中，新建住宅销量最高的楼盘，也仅卖出30套房源。全月262套的新建商品房销量，比今年前7个月都要低，再次验证了8月份是传统淡季的说法。

26个楼盘上榜成交262套期房

　　从统计数据来看，包括现房、二手房和商铺在内，巢湖楼市8月份共成交566套房，并不算太低，比起7月份688套的数据只减少18%左右。但如果单看新建期房的数据，则能看出更为明显的差距。相比7月份346套的期房销量下滑近25%;相比2月份年内最高值700套更是减少了近63%。此前，期房销售数据最低出现在6月份，销量为285套，因此可以说8月份的期房销售跌至年内最低谷。

　　8月份期房销量最高的楼盘为华邦世家，但30套数据的领先优势并不明显。华邦世家、中央领域、高速云水湾、万锦国际花园、东方新世界、御花园共6个项目期房销量在20套以上，组成第一阵营;凤鸣花园、碧桂园滨湖城、巢湖碧桂园、蓬勃中央花园4个项目销量在10套—20套之间，组成第二阵营;其余共16个项目成交为个位数，合力贡献60套房源。

期房量减价稳九月回暖可期

　　与去年同期数据进行对比，我们可以看出期房销量下跌的一个重要原因。2012年8月，巢湖楼市共成交商品房688套，比今年8月的数据只多了122套。但在去年的数据中，有620套为期房，比重占到了90%;而在今年566套的数据中，新建期房所占比例仅为46.3%。这接近一半的比重去了哪里?观察数据可以看出，现房及二手房分流了大量的购房需求。对于开发商而言，现房和二手房没有太大差别，都是一样在出售，缓解了库存压力、回笼资金，有助于下一波的加推。8月份的现房销售数据中，出现了从乡镇到城区近30家楼盘的身影，一些长久未出现在期房销售数据中的楼盘，仍有存量现房在售。二手房方面，城区中心一带成为学区房、婚房需求者着眼的目标，保持着一定的换手率。

　　从价格方面来看，“5”字头的楼盘较前期有所增多。26家楼盘中，有7家楼盘均价上5000元/平米。其中，华邦世家30套房源的成交均价为5053元/平米，都市乐符所成交的1套房源，均价5994元/平米，为8月最高。10家楼盘均在在4000元—5000元之间，占到了成交总量的一半以上，这也帮助巢湖新建商品住宅总体均价稳定在一定水平。8月份期房总体均价为4591元/平米，与7月份4502元/平米的价格水平相差不大。

　　短暂低谷过后，巢湖楼市有望迎来一轮回暖势头。8月下旬开始，巢湖部分开发商开始发力，大量加推新品房源，其中巢湖碧桂园开盘，弘宇雍景湾认筹，仅这两个就向期房市场输入了500多套的新鲜血液。“金九银十”是开发商必争之季，一旦新房源上架，再配以一定的购房优惠，成交量上行也就不再是难事了。