23个月房价连跌，豪宅价格腰斩，烂尾楼频现。温州这个曾因“炒房团”和“民间信贷”声名远扬的城市，最近因触及敏感的地产政策松绑问题而再次跃然公众眼前。

2011年3月，温州市在国务院出台房地产调控政策之后，下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》来调控房价。与其他城市相比，“温州版”限购令显然更为严格，成为70个大中城市中房价惟一下降的城市。但紧接着出现的一系列经济问题让温州房价预期中的“颓势”逐渐偏离固定轨道，楼市哀鸿遍野，“松绑限购”成为换挡新选择。政策微调激活了楼市刚需，部分楼盘交易火爆，但曾经疯狂的炒客仍毅然弃房离场，银行被迫成为“房东”，被“炒焦”的楼市或难靠“限购松绑”一招复生。

背景：资金断裂勒紧了民间借贷的裤腰带

温州是一个依赖劳动密集型产业发展起来的城市，制造业是其工业的主力，但随着近年来人力成本的不断增高，企业获利空间大幅度缩减，投资方不得不转变目标专攻获利空间巨大的房地产行业。甜头诞生风头，民间开始出现大批炒房者，他们大多是通过民间借贷来寻求初始资金。然而2011年是温州民间借贷风波最为惨烈的一年，资金链骤然断裂，融资者业务发展艰难，房产市场陷入低迷走向，经济发展不景气。这也从另外一个方面反应出温州房价当时极限下降的原因。

资料显示，温州经济社会发展面临巨大压力，实体经济内卷化；现代商贸业态发展滞后，购买力外流严重；地方非银行金融机构监管缺失等。2012年1至11月，温州全市工业企业实现利润168亿元，同比下降9.6%，工业企业效益考核得分为208.78，居浙江省末位。

繁荣的商贸业不复以往，地方债务迫在眉睫，房地产再次成为地方政府的“救命稻草”。松绑限购令，活跃楼市交易，推高房价，防止资金链断裂，重振地方经济的补救措施犹如饮鸠止渴，难从根本上解决危机。

现象：房子卖了还不够偿还银行贷款

房价走势的内在规律必须遵循市场的发展速度。太高或太低，都是不正常的。

温州楼市连续23个月的持续下跌与全国房价上涨的现象相背离，这便是一种不正常的现象，政府、银行、投资者、房地产开放商等利益相关者无一能幸免此危机。

民间借贷萎靡以及银行收缩银根致使企业资金链吃紧，楼市风险的骤升也使得投资者纷纷撤退，避之惟恐不及，房价下跌成为必然。房产缩水，难抵债务。

银行坏账风险上升，政府政绩下降，房企和投资者“弃房跑路”不断。房东没钱还贷，也就没有什么信用可言。

据《第一财经日报》消息，房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。一些温州中介、银行、法院等人士表示，之前房价在高位时，满负荷贷款的新建商品房，如今大都面临成交价低于银行贷款的窘境。

“倒挂”房源主要出现在之前热炒的高端物业中，高价的买入和拍卖成交价低于银行的贷款是其出现危机的主要原因。房价停止下跌或者稳中有涨成为掐断这种局面的唯一可能。腰斩的房价让温州房奴像躲瘟疫一样躲避房产，温州楼市彻底熄火。当初让开发商和地方政府为之疯狂的暴利房产一夜之间蒸发，它所造成的不止是“利”的损失，还有人心惶惶难复的平稳，短时间要想复原已经没有可能。房价走势与当地经济息息相关，实体经济不好转，民众购买力不能增强，仅靠放松限购很难起到救市的作用。