汇业证券行策略师岑智勇今日向和讯网表示，未来两年内全球楼市将出现全面崩盘，普遍下跌40%-70%。其中香港楼市分阶段、从高峰下跌累计六至七成。中港以至全球楼市,下跌的速度逐步增快,一直到2015年年中,才会出现 ...
汇业证券行策略师岑智勇今日向和讯网表示，未来两年内全球楼市将出现全面崩盘，普遍下跌40%-70%。其中香港楼市分阶段、从高峰下跌累计六至七成。中港以至全球楼市,下跌的速度逐步增快,一直到2015年年中,才会出现反弹。
国内买家香港买楼负债率过高
岑智勇表示，在经历1997年的亚洲金融风暴后，香港人买楼以没有以往那种狂热。回顾过去5至6年，香港建成的新造楼盘,购买的香港人实在寥寥可数。因此港人的楼宇负债比率很低。但是,国内买家的负债比率到底有多高,或是有多低,则难以统计。
他认为其中或许有国内富翁因羡慕港式生活到香港买楼，但他们的资金又是从何而来？众说纷云。从媒体报道可见，国内买家在香港买楼，有点像1997年前香港人的影子。由此估计，他们的负债比率可能偏高，甚至可能超过100%。因此，一旦国内影子银行或理财产品的问题面临整顿，将会使他们的资金链断裂。当情况不断恶化,有关人士或会抛售香港的资产，从而对香港楼市带来冲击﹗
美联储局退市资金抽离新兴市场
他估计美国联储局的退市计划，将会在2013年11月前后进行，而非近期的9月份，原因之一是近期的中东政局不稳，为美国政府提供了一个继续向市场提供资金的借口。
他表示，一旦美国开始退市，美汇便会抽升，资金全面撤出新兴市场,回流美国,造成全球性的大灾难。国内资金链断裂,游资撤退,难以避免全球股市和楼市出现大暴挫。届时美股也会受害,但是美国房地产市场却因此而得益。
中港楼市将成重灾区
岑智勇表示，在目前世界各国之中,推出打遏楼市政策的最为严重的,正是中国和香港。而这些用心良苦的政策,原意是利民纾困,希望能够减轻普通大众的生活重担，解决多数人住房问题。但是当经济情况逆转,这些政策便形成泰山压顶之势,令到市场失去弹性,丧失自我调节的功能，从而将使中港楼市受到双重打击。
