8月12日，南京可售商品住宅仅存3.37万套，创今年库存量新低，为两年来最低值。据了解，截至目前为止，今年南京住宅成交套数已达5.5002万套。按照这种去化速度，南京楼市库存量仅能支撑4个多月之久。

　　据估计，在楼市传统旺季“金九银十”之后，库存量或将再度锐减，南京楼市或有闹“房荒”可能，供需矛盾的加剧，将有可能刺激一路上扬的房价继续看涨。

库存量稳在“3”时代 晴雨表反映楼市冷暖

　　据了解，2011年南京楼市库存量曾呈现出持续上升趋势，11月中旬一举突破5万套大关，12月9日更是达到53540套，这一数字刷新了2008年时创下的库存量最高纪录。进入2012年后，库存量非但没有停止增长，在1月曾一度达到5.5万套数字关口。 正所谓“买涨不买跌”，其后连续14个月的房价上涨，促使购房者们纷纷出手，库存量一路走低，直至今年3月跌到3.8万套之后，库存量基本稳在3万套以上。在库存量不断减少的同时，南京楼市却依然火爆，7月新房认购量近万套，这是自2009年12月以来，南京楼市的最高认购量。 据搜房网数据监控中心统计，截止8月25日22:30，上周（8.19-8.25）南京楼市共认购2036套，成交1600套，总成交面积175455平方，环比上上周（8.12-8.18）认购下跌1%，成交大涨24%。 在去化迅猛和八月上市量减少的双重作用下，南京楼市库存量不断“缩水”，南京楼市饥渴症表现明显。

　　业内表示，商品住宅的库存量是楼市表现的“晴雨表”。根据南京市房管部门公布的信息，2009年9月13日当天的商品住宅可售套数为24473套，是南京公布住宅销售情况以来的最低点，而就在库存创下新低的同时，当年的楼市销量却以10万套坐稳了历史最高位； 2011年，全年的住宅销量为3.8万套，这是自2007年以来表现最差的一年，当年年底库存也达到了5万套，并且持续增长。

　　今年7月的近万套销售量，已经超过了历史最高销量的月均销售量。截止到8月21日12点，笔者在南京网上房地产上看到，全市商品住宅可售套数为34358套，相比去年库存最高量，整整少了近2万套，而与库存量成反比增长的商品房销售量今年已经达到了5.39万套，距离年底还有近1个季度的时间，其中还有“金九银十”的旺季。。业内专家表示，预期看涨是今年楼市爆发的主要原因。“不仅仅是房企看好后市，很多买房人也看好后市，投资客的风险偏好上升，购房意向强烈，直接推动了销量的上涨。”

开发商仍在频频推房 “房荒”可能只是个传说

　　楼市传统旺季还没到来，楼市已是如此疯狂，有购房者担心，经过“金九银十”后，南京会闹“房荒”，购房时会出现非抢不可的场面。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉对此表示，下半年出现“房荒”现象的几率并不大，“毕竟八月份是传统淡季，开发商会放缓推盘、积蓄客户，到‘金九银十’再增大供应量。” 购房者不用担心下半年无房可挑。

　　商品房不但不会缺货，一些开发商还在酝酿加紧推盘。据搜房网统计，预计下半年南京楼市8大板块有128家楼盘推出4万套新房源，给楼市“解渴”，其中纯新盘占到了一半高达64家。品牌房企开始携旗下多家纯新盘加入到下半年的战场中，为2013下半年楼市注入了新鲜血液和活力。

　　位于江北板块的大盘威尼斯水城，下半年计划再次加推，江景楼王八月底首先开盘，一口气推出363套房源，户型面积为116-188平米；江北板块的骋望七里楠10月上市首开，主打户型为70-200平米多样户型；江宁板块的保利中央公园10月首开，户型面积为70-135平米，预计均价16500元/平米；同样在江宁板块的朗诗玲珑屿第四季度首推200多套新房源，户型面积在80-180平米。银城、雅居乐、宋都、新城、中粮等一大批品牌房企均纷纷推出新盘，可以说，楼市下半年竞争形势较之上半年有过之而无不及。

库存量持续缩水 助推房价继续上涨

　　一边是库存量持续缩水，一边是开发商频频推房，对于买房人来说，房价继续上涨已成定局，但到底会涨多少、何时出手，买房人心里并没有底。

　　“购房者对于房价会上涨的担心有道理，但有点多余了，”南京一家地产研究机构的负责人表示，虽然这一年来库存少了2万套，不过3.5万套的水平仍属合理水平，与历史最低时的2.4万套库存相比，“根本就不是问题”。该人士认为，鉴于目前市场表现良好，不少开发商都想祭出涨价的法宝。但因为上半年房价上涨过快，南京市全年房价控制既定目标的形势非常严峻，在此背景下，一些想涨价的楼盘可能无法获得物价部门的批复。

　　8月20日，国家统计局公布了7月份70个大中城市的房价变动情况，其中，南京新建商品住宅价格环比上涨0.9%，这是南京连续14个月房价上涨。至此，2013年1月到7月，房价累计上涨10.87%，而根据“国五条”房价控制目标，今年南京房价涨幅要被控制在10%左右。换而言之，从8月份开始的剩余5个月中，南京房价必须实现“零涨幅”，才有可能完成年初制定的目标。

　　张辉认为，目前楼市已经陷入了供应量不足、供求关系紧张、涨价、买房人追涨、供应量继续缩小的循环之中。“库存低位运行，市场形成供不应求局面，给房价上涨形成一定压力。库存虽是影响房价的一个因素，但不会带来房价报复性反弹。下半年开发商也面临年终销售考核，可能会采取促销手段刺激市场，到时供大于求了，房价也难以过快上涨。”

　　楼市供需矛盾加剧，市场需求趋于恐慌，导致库存量屡创新低，助推房价飙涨。一边是火热的市场，一边是亟需控制的房价，如何让房价涨幅回到合理的区间内，考验着调控者们的智慧。