新政满月对楼市的降温起到了立竿见影的作用，4月房企业绩的集体下滑无疑证明了这一点。截止到5月7日，万科、碧桂园、富力、世茂、合生创展(合生·麒麟社 合生·世界村)等16家房企发布了4月月报，合计销售业绩达到了476.13亿元，相比3月的575.63亿元环比下调了17.3%。

　　业绩急转

　　截至目前，在已披露一季报的152家地产类上市公司中，117家公司业绩出现同比增长，占比达77%，其中，世荣兆业、华夏幸福、首开股份和泰禾集团四家公司排在净利润增幅前列，其增长均在10倍以上。

　　但是随着4月开始各地方政府分别出台了“国五条”地方版细则，楼市重现浓重的观望氛围。以北京为首的一线城市成交量纷纷出现腰斩。

　　根据三天前上海房地产研究院发布的《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，4月，20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方米，同比增长24.7%，环比下降33%。4月的成交，印证了新政实施首月楼市降温的市场判断。尽管20个城市跌幅大小不一，但总体情况表明楼市集体沦陷的特征。

　　楼市成交量的急转而下直接导致了房企业绩出现明显下滑。

　　统计显示，已经披露4月销售业绩的16家房企中，有12家销售出现环比下跌。万科4月实现销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，分别环比下降12.97%和18.55%。华润置地(橡树湾 润景公馆)4月销售额为44.3亿元，环比下降34.4%。世茂房地产4月合约销售额为46亿元，环比下降27.6%，公司4月的平均销售价格约为13485元/平方米，3月则为12476元/平方米。此外，合生、绿城、碧桂园等房企4月销售额均出现环比下跌。

　　“从4月开始，楼市销售整体有所回落。而3月大部分房企都在冲刺业绩。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，3月各地出现了“国五条”落地前的“末班车”现象，导致成交量大涨。而4月全国主要城市的成交面积环比下降15%以上，房企销售受到显著影响。

　　“卖房征20%个税”仅仅只是一个开始。“国五条”细则之后再推细则，北京近期率先把二套房贷首付升至七成。

　　“卖房征20%个税”仅仅只是一个开始。“国五条”细则之后再推细则，北京近期率先把二套房贷首付升至七成。

　　业内分析认为，受房价调控目标的要求，北京不排除未来继续加码的可能，而其他一线城市或许也会跟进。在楼市调控步步加码之下，房企一季度的销售业绩同比上涨明显；但随着调控效果的逐步显现，二季度销售业绩恐难维持涨势。

　　国五条细则之后还有细则

　　“国五条”细则落地后，落实性政策相继出台。7日，北京住房公积金管理中心和央行营业管理部分别下发通知，购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。

　　在3月底出台的京版“国五条”中已明确规定，今年北京全市的新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定。业内分析认为，受前3个月房价上涨压力的影响，北京不排除未来继续加码调控的可能。

　　而此次贷款新政并未调整贷款利率，目前二套房贷仍执行基准利率上浮10%－20%。有银行内部的人士表示：“如果未来房地产调控政策进一步收紧，商业银行出于配合调控的考虑，极有可能上调二套房贷款利率。”

　　业内预计，在北京的带动下，其他房价上涨压力较大的一线城市或许也会跟进。但亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出，目前的商业银行二套房贷政策调整主要是针对北京、上海、广州、深圳四个一线城市，全国性普遍上调的可能性不大。

　　房企一季度销售普遍上涨

　　在楼市调控的不断加码之下，多数房企一季度的销售业绩仍然飘红。根据相关报道显示，包括万科、招商、恒大等在内的数十家房企已公布了其一季度的业绩；其中，销售数据同比增长明显。

　　以万科、招商、恒大三家标杆房企为例，万科今年一季度销售金额高达436.5亿元，同比上涨40.5%；而招商地产和恒大地产一季度的销售额同比也分别上涨：54%和114.4%。

　　兰德咨询总裁宋延庆在接受中新网房产频道采访时表示，受去年一季度销售基数较低和延续四季度财务结算的影响，多数房企今年一季度的销售额同比上涨；此外，部分房企对二季度市场预期较低，也加大了在一季度的推盘力度。

　　二季度销售恐难维持涨势

　　与一季度得天独厚的优势不同，随着调控效果的逐步显现，房企二季度的销售业绩恐难维持涨势。上海房地产研究院副院长杨红旭此前在接受中新网房产频道采访时表示，随着“国五条”细则的出台，二季度市场必然会发生成交变化。

　　链家董事长左晖向记者表示，受楼市调控的影响，买房人预期已发生变化，市场将进入观望阶段；宋延庆认为，房企一季度去库化明显，现阶段库存压力较小，二季度的市场情况将不会太好。

　　有业内人士预计，未来房企全年的销售压力仍然存在。中原地产市场研究部总监张大伟认为，京沪广深等一、二线城市前3个月的上涨过快，明显影响了下半年的调控力度，从紧从严的可能性非常大，2013年楼市或将“前高后平”。