温州限购“松绑”引发楼市“振荡”-楼市-信用财富网

温州限购“松绑”引发楼市“振荡”

　“独一个”还是“风向标”　　温州因民营资本丰裕而一度被当成是中国楼市的“风向标”，此次在中央提出“促进房地产市场平稳健康发展”的表述之际，温州微调限购政策，是独一个还是风向标，引发诸多猜测。　　“这 ...

　“独一个”还是“风向标”

　　温州因民营资本丰裕而一度被当成是中国楼市的“风向标”，此次在中央提出“促进房地产市场平稳健康发展”的表述之际，温州微调限购政策，是独一个还是风向标，引发诸多猜测。

　　“这个政策主要不是为了刺激楼市，而是对现有购房政策的完善。”温州方面如此强调。然而，新政策实施之后，温州楼市立即出现火爆场面，楼市刺激效应明显。

　　超长周期的楼市低迷当是此次温州政策调整的潜在推力。国家统计局发布的全国70个大中城市房价数据显示，温州是唯一5月和6月房价均同比下降的城市。

　　尽管各地经济增长、财政收入都受到楼市调控较大影响，地方“暗度陈仓”突破限购的冲动明显。在这种情况下，温州从“高配”调至“标配”，既可以释放购房需求，又符合限购底线，可谓一举两得。

　　■专家观点

　　调控机制应更注重市场

　　尽管楼市限购政策依旧，但随着最近一个时期楼市分化加剧，多个层面对当前楼市调控政策走向，特别是如何建立调控长效机制的讨论已经展开。

　　中国指数研究院研究员曹旭东表示，调控以来，楼市分化加剧，北上广深等一线城市具有很大的潜在需求，房价基本处在平稳上行的行情中。以温州、鄂尔多斯为代表的许多二、三线城市，则出现了房屋结构性过剩情况，隐藏着较大风险。

　　由于房地产市场区域性很强，业内人士指出，未来的调控措施应该因地制宜，一线城市继续实施严格限购;对部分二、三线城市，可考虑采取更符合市场规律的限贷等调控手段。

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