中央政治局会议是下半年经济工作的定调会。关系到下半年宏观经济政策走势和着力点，关系到下半年整个国民经济发展方向，是下半年经济工作的指导思想和总方针。

　　会议指出，下半年经济工作要坚持稳中求进，坚持宏观经济政策连续性、稳定性，根据经济形势变化，适时适度进行预调和微调，稳中有为。要把握好宏观调控的方向、力度、节奏，使经济运行处于合理区间。继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，盘活存量、优化增量、着力提高财政资金使用效益，加大金融支持实体经济的力度，把钱用在刀刃上等等，对下半年经济都至关重要。

　　群众最为关心的民生问题，政治局会议要求“努力减轻物价上涨对群众生活影响；着力保障改善民生，继续完善就业创业扶持政策，统筹城乡社保体系建设……”。房地产调控是百姓最为关心的民生事项，房价是否能够稳定下来，高房价能否被降服，半年多来政策走向貌似不十分清晰和明确。民众期盼最高决策层会议能够释放出房地产调控的明确信号，给市场、百姓一个明确预期。

　　然而，关注度异常之高的房市调控没有在民生事项中提及。而是在“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长”后面提出“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”。放在“释放有效需求”范畴的“居民消费升级和投资合理增长”后面，要求“促进房地产市场平稳健康发展”是否意味着新一轮鼓励住房消费和房地产投资的政策到来呢？是否意味着房地产的主旋律由“调控”转向了“发展”呢？是否意味着房市调控成为过去时呢？是否意味着放任房价疯涨呢？一系列问号出现在民众脑海里。

　　不可否认，过去多年的房地产调控成效有限，从房价上面来看，确实出现了越调越高的现象。不过，笔者始终认为，原因有两大方面:一是落实调控政策不到位，比如：地方政府对新旧国十条、新旧国八条、新旧国五条等态度和措施不够坚决，在落实中掉链子，甚至阳奉阴违、耍两面派。二是地方政府一面口头逢迎落实调控政策，另一面却大肆抬高地价。房价岂能走低？调控岂能有效呢？

　　不可否认，过去调控政策中的限购、限价、限贷、限税等行政手段色彩确实过浓一些。这也是备受利益集团诟病的地方。这些行政色彩过浓的调控手段是权宜之计和过渡性措施，最终必将退出市场。但是，现阶段，针对畸高的房价还有存在的必要性。

　　当然，这些政策备受利益集团诟病的一个强有力理由是，调控没有效果，房价越调越高。笔者认为，不妨换一种调控思路一试也未尝不可。

　　习近平总书记在中共中央召开的党外人士座谈会说“用市场机制倒逼经济结构调整紧迫感明显增强。”房地产调控不妨来一个思路大转换，彻底走市场化手段调控之路，即：彻底取消限购限贷限价政策，彻底放开土地供应，将房地产开发和住房投资、自住型需求作为投资和启动消费促进经济发展的手段之一。完全由市场手段调节土地供应、房地产开发和住房市场需求。比较一下，看与此前的调控手段效果有何不同？

　　我们希望市场化手段调控房地产能够出现奇迹，使得房价回落，泡沫风险得以化解。如果适得其反，房价疯涨，泡沫吹大到爆裂地步，我相信这个代价付出的值得。一国经济发展道路上坎坷越多、代价越大；知道很痛，记忆才深刻，教训才撕心裂肺，也许对未来经济持续稳定发展并不是坏事。

　　当然，市场化手段离不开税收的调节，相信房地产税试点将会很快扩大，在全国全面实施的步伐也将会越来越近。