一季度福州商品房销量下降
　　
　　4月20日，福州市第一季度经济形势分析会举行，会上结合一季度以来的数据，福州市房管局分析，由于限购政策继续实施，商品房销售量下降，房地产开发企业资金压力加大，福州房价明显处于下跌通道，房价下行趋势还在加速，开发企业采取降价或打折优惠等手段促销，销售状况乐观的楼盘无不采取的是以价换量的方式。
　　
　　据福州市房地产交易登记中心统计，一季度福州市区商品房销售均价为13035元/㎡（含各类保障性住房），同比下降4.29%；其中商品住宅销售均价为12974元/㎡，同比下降2.19%；一季度福州市区办公用房均价为19231元/㎡，同比上涨29.92%；商业用房均价为25978元/㎡，同比下降3.88%。
　　
　　从福州市房管局实地调查情况来看，部分楼盘销售价格有所下调。仓山某楼盘：每平方米降价1000-1500元，降价幅度在10%左右；仓山另一楼盘：每平方米降价1500-2000元；晋安区某楼盘：156套商品房价格平均下降1010元/㎡；市区也有多个楼盘采取推出部分特价房等促销方式调整价格。闽侯上街板块每平方米降价1000元左右，降价幅度约15%，其中一楼盘均价从8009元/㎡降至7350元/㎡。
　　
　　房价下行 以价换量成趋势
　　
　　2011年以来，房价在走走停停中进入了下降通道。导致房价下降的根本原因当然是楼市调控的力度大。但是，只是力度大还是不够的，因为反抗的力量也不小。尤其2012年一季度以来，福州整体房地产市场呈现出普遍的以价换量势态。开发商的销售策略主要以促销降价、快速出售刚需产品为导向。而大范围的促销也确实让一季度的福州市场显现明显的回暖迹象。此次的回暖是刚需主导的以点代面型复苏，降价较多楼盘、主流产品或品牌开发商更容易获得较好销售表现。
　　
　　目前，福州楼市以价换量已经是不可避免的趋势。有业内人士分析，一季度房企销售均价下降，主要原因有两点，一是调控环境下的市场大势，其次是企业对销售产品做了结构性调整。2011年以来推出的多是中小户型为主的刚需房源，拉低了成交金额和成交面积。就近期福州市场来看，除部分以刚需为主要对象的楼盘销售情况较好外，万元以上项目、大户型豪宅盘以及没什么降价优惠的楼盘，仍然成交低迷。预计在楼市调控基调不变的情况下，开发商降价促销将成为普遍现象，房价未来将继续保持小幅下跌走势。业内人士也普遍表示：预计2012年绝大部分时间都会维持这一态势，调控政策不松，房价会持续走低。开发商以价换量的范围还会扩大，但下降幅度可能放缓。【相关阅读：高库存高供应 第二季度房价仍然处在下行通道】
　　
　　福州市房管局向近20家房地产开发企业进行问卷调查及实地调查。从调查情况看，大部分房地产开发企业资金趋紧，所以大多数开发企业采取“走量为主、现金为王”的营销策略，通过价格调低促进销售以加快资金回笼，但总体上开发企业目前尚未出现资金链断裂问题。