今年一季度，主流房地产企业销售单价出现明显下降。富力地产（02777.HK）销售单价较去年同期下降4000元，万科A（000002.SZ）较去年同期下降1400元。“以价换量”的销售策略并未明显奏效，相反，多家企业的销售额明显下滑。

    近期多家房地产上市公司公布一季度销售业绩，包括万科、恒大地产（03333.HK）、龙湖地产（00960.HK）、碧桂园（02007.HK）在内的多家企业量价齐跌。去年仅用10个多月就率先完成全年业绩的恒大地产，今年一季度签约销售面积和销售额均较去年同期减少50%以上。碧桂园和龙湖地产的销售额均下降约34%；万科在降低销售单价的前提下维持销售面积与去年基本持平，但销售额减少12%。

    富力地产由于去年同期业绩不佳，表现在今年一季度就是销售面积和销售额双升，其中销售面积增加近50%。但同时，富力的销售价格下降幅度也是各企业中最高的，4000元的价格跌幅相当于在去年的价格上打了75折。

     纳入统计的九家企业中只有中国海外（00688.HK）一季度的销售业绩明显提升，尤其是3月份，中国海外在中西部地区的销售额较去年同期猛增了245%。

     4月18日国家统计局发布的最新数据显示，3月份70个大中城市的新建商品住宅销售价格环比上涨的城市共有8个，较2月份增加了4个，除哈尔滨外其余城市均集中在中西部。

    从销售面积看，九家企业中恒大地产、碧桂园、雅居乐（03383.HK）出现大幅度下跌，万科、中国海外基本与去年同期持平，富力地产和金地集团（600383.SH）虽有上涨，但主要原因是去年同期基数较低。

    一季度并不理想的去库存情况，将使房企在二季度倍感压力。“五一”小长假销售无疑将成为市场下一步发展的风向标。