在70个大中城市房价同比指数回落，同比价格下降城市增多的背景下，3月天津市新建商品住宅与二手住宅价格双双出现同比下降。为撬动低迷的市场，近期天津市越来越多的新盘项目推出特惠房源，之前坚不可摧的市中心热点区域新房价格开始松动，其中小白楼精装新房仅14000多元/平方米，梅江附近新房折扣力度高达6.5折。

　　房价上涨压力仍存在

　　随着楼市调控持续显效，天津新建商品住宅价格指数同比变化由涨转跌。统计数据显示，3月天津新建商品住宅价格环比持平，同比下降1.4%。2011年1月，天津新建商品住宅价格同比涨幅高达6.7%。二手住宅方面，3月天津价格环比上涨0.3%，同比下降3%。

　　不过，记者注意到，今年1月天津新建商品住宅价格环比下降0.2%，而3月出现了止跌趋势。国家统计局城市司高级统计师马晓明分析，3月在70个大中城市新建商品住宅销售价格整体走低的同时，刚性需求集中释放，部分性价比较高的楼盘优惠力度减弱，买卖双方议价空间有所缩小，部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。

　　马晓明说：“3月新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个，比2月增加了4个。虽然环比上涨幅度均在0.2%以内，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨压力依然存在，调控仍处于关键阶段，不能动摇。”

　　特惠房最高打六五折

　　“与去年相比，新房报价确实下降了。”记者在采访中发现，不少市民都感受到了房价下降。白领小张表示，去年他购买的津塘公路附近某项目新房，两室户型单价11000元左右，而今年该小区新推房源仅9000多元/平方米。

　　目前，市场上“大手笔”促销随处可见。据搜房网数据监控中心统计，3月天津推出特惠房源的新盘项目达37个，市内六区项目达15个，占比达40.54%。其中，小白楼核心区域精装特惠房价格仅14300元/平方米，相当于7.2折优惠；梅江核心区域新房价格甚至跌破10000元/平方米，折扣力度达6.5折。记者姚华

　　70城市房价同比指数首回落

　　据新华社电 18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与2月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。

　　链家市场研究部、北京中原市场研究部根据统计局发布的数据统计得出，3月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比指数为99.70，为近年来首次出现下调。与此同时，3月70个大中城市中，同比价格下降的城市数量首次超过上涨的数量。中原市场研究部研究总监张大伟表示，70个大中城市同比房价的变化意味着楼市“质变”的到来。“反映市场情况的商品房住宅平均价格指数，首次出现了同比下调，这说明从去年四季度开始，楼市出现的降价潮正逐渐从量变向质变过渡。”

　　不仅如此，结合几天前公布的房地产投资和销售数据，3月以及一季度其他房地产重要指标值，也连续多月呈现涨幅回落的态势，房地产投资更是创造了最近几年来的最低涨幅。张大伟说：“从目前政策及市场成交结构的变化可以判断，房价继续回归合理区间的速度并未减慢。”