成都市区均价2011年12月以来持续企稳，从政策压力来看仍有下降的可能。

　　此外，差别化信贷政策支持首套房贷款回归基准利率后，银行体系受流动性充实、有效贷款需求下降等因素影响，存在利率优惠的可能。

　　伴随2月、3月快速去化约163万平米，2011年10月-2012年1月价格下行与观望时期积累的需求，以及春节“返乡潮”推动的需求已持续消化。
　　同时，据典型项目销售经理表示，尽管到访的新客户仍小幅增长，但新客户的观望情绪重新上升，市场整体需求不足。

　　综上，受消费者观望情绪重新积聚、积累需求持续消化等因素影响，市场回暖进入间歇期，但同时市场关注度仍较高，表明市场正为下轮回暖积聚需求。

　　伴随4月、5月春交会开发商优惠集中释放，贷款可能回归利率优惠等利好因素，楼市或在春交会前后重新放量。