2002年，中国房地产新一轮发展开始起步，由于各项制度不完善、监管不够，假按揭、拖延交楼、面积缩水、虚假宣传、货不对板、烂尾楼等问题层出不穷，在数量众多的部分中小房企里甚至成为普遍现象。引导房企回归诚信，确保消费者利益，切实降低金融机构信贷资金的风险，让几大金融机构资金稳健安全地注入到大众喜爱的项目上去，成为当时的迫切问题。

　　为此，十一年前，由人民银行广州分行发起，联合工、农、中、建四大国有商业银行广东省分行、中央媒体率先开创了联合性的“广东地产资信20强”评审（深圳作为计划单列市2007年开始单独举办“深圳地产资信10强”评审）。此后每年根据国家新政策和市场风向做出提前调整，逐步形成完善的科学性和客观性，使得该项评审成为全国最权威、最持久、最能综合说明房企综合实力、诚信程度和发展前景的榜单，成为广东地产金融界信誉合作、强强联合、不断主动适应国家产业经济政策、推动建立和谐共赢的广东地产金融新秩序的一项全国性首创，先后北京、湖南、湖北、浙江、陕西、江西等各省市借鉴，也成为业内判断房企资信情况和发展前景的一面权威性旗帜。

　　十一年来，该项评审不惟单纯意义上的大和强，注重企业资、信、责任和发展前景的完美结合，公正体现企业发展前景和信誉实力，得到政府有关部门、海外投资集团、各大金融机构、众多房企和消费者的全面认可。评审结果已成为各大银行开展信贷、授信、按揭等业务的重要参照指标，自“资信20强”评审举办第五届开始，85%以上银行房贷流已定向流向广东地产资信20强（深圳地产资信10强）房企，而2002年评审举办之初该比例不足35%。“资信20强”也成为多年来广东省内多项评估的重要依据和参考，广州等一些城市国土部门自2007年开始甚至将其列为出让土地时的唯一考核加分项，一些中小企业选择合作伙伴时也将“连续入选三届资信20强”列为必要条件。

　　“广东地产资信20强”的评审历程也揭示，资信决定了房地产企业的存续和发展，不断完善的资信体系让广东房企迅速崛起，占据全国领先位置。十一年来，重视与有关合作方的资信记录，重视资信体系全面发展的企业，为企业从小到大，由大而强提供了可能。在健康可持续基础上实现了快速几何式增长，短短十年间完成了从量变到质变的飞跃过程。

　　评审得到了众多全国性品牌大型房企的积极参与，从2002年开始举办首届至今，入评的广东地产资信20强企业都得到了长足发展，从广东走向全国，从年一、二十亿的销售额到几十、几百亿的销售额，成为全国房企的龙头老大。在几大金融机构的长期稳定支持和信赖下，房企伴随着“广东地产资信20强”的荣誉做大做强，像连续十年蝉联这一称号的碧桂园、雅居乐、奥园、珠江投资；9次入选的中信、越秀、合生创展、龙光；当选八次的颐和；当选7次的珠海华发、广东创鸿、广东光大等广东各城市龙头企业等等。截至去年评审，“广东地产资信20强”累计销售总额达到5844.1亿元，累计开发面积14794.9万平方米，土地储备20869.6万平方米，和“深圳地产资信10强”一道组成了中国实力最强的房地产企业群体。占据广东各市房地产市场份额50%左右，在一些年份一些地市甚至达到了80%以上。广东资信20强和深圳资信10强，30家资信强企在全国所占市场份额已经接近15%。全国综合实力居首的30强房企中，“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”占据了80%以上。

　　回顾广东地产资信20强十年的评审体系，一年比一年进步，一年比一年科学。

　　2002年，首届提出“树立房地产诚信榜样，引导消费者与诚信房企打交道”；

　　2003年，第二届广东地产资信20强评审着手将“资”与“信”分别细化，并强调提出必须减少拖欠关联企业资金等现象；

　　2004年，第三届评审开始，银行房贷资金进一步向“20强”企业倾斜，比例逐年提高，鼓励“20强”成为行业主导，承担起行业健康发展的责任；

　　2005年，第四届评审适应多家企业发展较快的实际情况，在“资”、“信”基础上增加了“前景”考核；

　　2006年，第五届评审则详细考察房企在“调控年”融资状况和社会认可度，提出经济效益和社会效益相统一，当前发展与可持续发展相协调两个企业先进性原则；

　　2007年，第六届评审引导企业达成多项共识，不透支经济发展成果，坚持稳健发展，重点关注企业净资产、资产负债率、房地产流动比率的变化；

　　2008年，第七届评审提升多项指标门槛，净资产达12亿才能进入初评门槛，增加考察房地产企业持续盈利能力、近三年累计还贷比例以及企业透明度、合作深度等不容忽视的指标；

　　2009年，第八届评审提出和谐银企关系建立在企业与消费者关系基础之上，引导企业进一步取信消费者；

　　2010年，第九届评审将企业承担社会责任情况列为评审标准之一，支持鼓励企业积极参与社会公益事业；

　　2011年，第十届评审已形成资、信、前景、责任更为全面的资信体系，建立转型共识，使银企走上共同的和谐、共赢和发展之路。

　　时至今日，“资信20强”评审体系发展为近百项专业指标组成的深度检验房企资信综合实力的评审标准。不惟大，不惟强，其主要包括资、信、前景三个主要方面：“资”中包含总资产、净资产、资产负债率、房地产流动比率、近三年累计销售额、综合销售率、还款额和持续盈利能力等二十项专业财务指标，“信”中包含政府相关部门评价、银行合作机构满意度、业主满意度等各方面的社会评价及社会责任贡献度为一体的多项指标，“前景”中以全价购入土地储备数量、土地储备分布、未来三年计划投资额、预期销售收入等为代表性。

　　完善的评审体系逐步成为中国房地产行业健康可持续发展的资信标准。以“巩固强强合作、挖掘新兴伙伴”为宗旨，每年根据形势变化不断调整名单，10年来共计有46家房企曾入评“资信20强”。从评审10年历程来看，“资信20强”评审一是极大地拓宽了企业融资途径；二是获得了良好的社会声誉，提升了的企业影响能力；三是深化了银企强强合作的广度和深度；四是获得各地政府的极大认同；五是四大银行联合评审对房企实力了解更为全面，降低了信贷风险；六是评审引导消费者理性投资购房，对资信房企在推动和谐社会中所作的贡献给予了充分肯定，对整个行业的健康发展打下了坚实的基础。

　　2012年，中国房地产金融业面临考验。房地产行业将进一步深化调整，新一轮优胜劣汰的竞争刚刚开始，发展转型、结构调整是多数企业必然的抉择。

　　第十一届广东地产资信20强评审成功走过10年，也将站在新的起点，展开全新视野，探讨全新合作。