新浪旅游地产讯  随着楼市传统销售旺季来临，抑制了大半年的刚需及刚改客群重归市场，海边楼市成交量大幅攀升，而中心位置、产品优越、开发商实力突出等的综合素质出众的高性价比楼盘更是颇受青睐。

　　外地购房者频现烟台楼盘

　　烟台拥有得天独厚的优势，因为烟台没有像北京、上海等一些城市对异地购房做出要求，使得烟台的小户型、低总价房源成交相对更为活跃。其中，又以海景房和多层住宅的房地产项目表现突出。其中，海景房成为不少投资兼养老的购房者追逐的目标。

图为  原石滩项目图片

　　业内人士分析认为，烟台、威海、青岛、大连这三个城市非常相似。但烟台发展潜力巨大，相比之下房价较低，自然成为众多外地购房者的首选。

　　据介绍，在烟台沿海已经入住的一线房产项目中，约有三成楼盘由外地人购买。某调查机构的数据显示，在一个仅有500套住宅的观海小区里，有90多户是夏天来暂住的外地人。这部分外地购房者大致可分成移民定居、投资、创业、养老、度假几类，其中，定居自住和投资者所占比例较大。

　　威海楼市以价换量难见效

　　面对着2012年持续的严厉楼市调控政策，全国主要城市一季度成交和供应均同比下降，全国楼市并未显现出3月份“小阳春”本应有的利好迹象。

图为 爱莲湾国际旅游度假区效果图

　　威海楼市也并未逃脱持续低迷的状态，一 直未现破冰迹象。据了解，3月份威海楼市现量价齐跌，土地市场同样遇冷。据最新数据显示，3月份威海市销售房屋套数共计1356套，相比去年同期的 1946套，同比下跌30.32%；环比下降18.36。同时数据显示，3月份威海市商品房住宅销售面积共计122726平方米，环比下跌2.79%。3 月份威海市销售房屋均价为5579元/平方米，环比下跌2.62%。

　　威海处于四线城市，调控政策过后开发商在资金链方面都会出现一定短缺，如何加速资金回笼成为各个房企的首要难题。山水家园、山花泰和府等项目推出的打折团购等措施也未能挽救威海楼市惨淡的开春局面。但威海楼市泡沫较少，大幅度的降价很难出现，开发商只能做小幅度优惠