据新浪乐居最新调查数据显示：上海3月成交面积前100名楼盘中，成交均价同比去年3月下跌的有51家，最高跌幅达19.92%；如将今年成交面积按照去年成交均价来计算，与今年销售收入对比，开发商少赚12.45亿。

　　3月成交量升价跌 开发商少赚12.45亿催涨成交量

　　3月“小阳春”初现， 相对于2月成交乏力的现象来说，3月各大城市成交量环比飙升如一股久违的甘霖滋润了饥渴的楼市。与其他一线城市趋同，上海3月新房成交达到了6763 套，环比涨幅86.87% ，同比涨幅94.51%几乎翻番。

　　与成交量上扬同时出现的却是成交价格的下跌，据新浪乐居最新调查数据显示，上海3月成交面积前100名楼盘中，成交均价同比去年3月下跌的有51家，最高跌幅达19.92%；如将今年成交面积按照去年成交均价来计算，与今年销售收入对比，开发商少赚12.45亿。

开发商降价促销

　　另外，上海3月共154个楼盘打折优惠，报价环比低于2月的楼盘有31个，以保利叶城、象屿郦庭等为代表的“降价派”都在3月份打了个漂亮的翻身仗；而在北京，3月楼市成交均价为19038元/平方米，相比2011年一季度的21788元/平方米，下降幅度达到了12.6%。

　　虽然3月为楼市传统销售旺季，但由上述数据可看出，今年开发商的打折促销无疑对楼市回暖起到了最重要的作用，以价换量成为多数开发商的共识，直接刺激了刚需群体的出手力度，催涨了楼市成交量。

　　调控大势下 降价催量涨能否让楼市继续回暖？

　　在调控政策从严不放松的大环境下，开发商以价换量，降价催量涨的效果能否为楼市持续加温呢？4月第1周在经历了清明小长假后的第一个周末，上海只有三项目开盘入市，分别为位于嘉定的天居玲珑湾、位于金山的尚城府邸、位于杨浦的三湘未来海岸。这三个项目均未给出较大幅度的优惠。由此可见，开发商的降价意愿已不是那么明显。

　　业内人士表示，刚需的集中爆发在某种程度上取决于开发商的优惠力度，也许对刚需而言，没有什么比打折优惠更能促使他们出手了。开发商降价催生的成交量上涨一旦失去了价格的优势，降价打折消失，回暖现象也许会紧跟着消失矣尽。

　　专家薛建雄也表示，4月楼市是否会继续回暖，目前还不好下定论，“4月成交是否会继续回暖主要还是看开发商能否给出更大折扣。”