就在市场预测房地产市场整体趋势将继续向下时，以北上广深等一线城市为首的楼市成交量突然在3月出现大幅回升，北、上、广、深4大一线城市房价同比去年同期也有着近40%的涨幅。其他诸多二三线城市的楼市成交量也出现了明显上涨。是什么原因造成了楼市成交量突然反弹呢？

　　烟台楼市刚需就是王道

　　烟台房地产市场在2月份的季节性反弹之后， 3月份销量继续保持高态势增长，但是增长特点与以往全面开花的销售局面有所不同，在这一轮增长过程中刚性需求产品占据了市场主流。烟台6区范围内，排名前6名的项目，小户型刚性需求产品占到70%，在经历了一系列宏观政策的调整后，房地产市场逐渐趋于理性，在压制了长达2年的市场需求后，刚性需求市场率先出手，在产品类型以及过往价格优势对比的情况下，性价比更高的项目得到了刚性需求市场的认可，成交量自然而然占到绝对比重。

　　威海新盘低开或成趋势

　　4月开始，新入市项目扎堆，粗略统计在未来3-4个月时间，将会有不低于10个新项目供应市场，冬眠的威海楼市总算在天气升温中苏醒过来。而新开项目中非常抢眼的是，中高端项目甚至别墅项目占比很高，这是否会成为下一阶段威海楼市的开发趋势？

　　专家指出目前比较看好威海的改善型需求的后发力，去年8000元以上中高端项目整体销售情况欠佳，其中，销售业绩在 1个多亿已经算高的了。但威海相对于济南、青岛、烟台，它是一个后发的城市，在住宅市场有很大的空间去改善和提升，刚需主导市场应该不会一直持续下去，下一阶段将会是改善型需求为主。

　　调控政策基调不改，威海这样的四线城市楼市走势虽然有些许不明朗，但，降价的主题毫无疑问。据内部人士透露，今年项目普遍会采取低开入市的策略，华润中心估计开盘单价不会高于9000元，而蓄客达半年之久的保利凯旋公馆开盘均价大概会在8000元左右，而同区位同品质在去年开盘的项目均价都达到了一万元以上，品牌房企步调不约而同，今年新盘低开或成趋势。