3月30日，上海市规划和国土资源管理局公布了2012年全市住宅土地供应计划，拟供应住宅用地1000公顷，比去年实际供应量减少200公顷。

　　今年的供应计划中，经济适用房、动迁安置房、公共租赁房和中小套普通商品房用地计划总量为700公顷，余下30%为其他商品房用地。

　　这是自2009年以来，上海市首度同比调低了住宅用地的供应目标，是四年中目标量最低的一年，也低于自2005年来七年中平均年度实际供应量。此前，当地宅地供应一直遵循加大供应原则，供应量均有稳定增长。

　　“从纯商品住宅用地供应看，这也是近年来的低谷。按照1.8的容积率，仅能形成720万方的住宅供应，正好等于去年成交量。”易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)分析，“看来未来几年，住宅供应都将紧张。”

　　计划微调或源于低迷的土地市场。去年，上海宅地成交了1031万平方米，仅完成计划的85%。搜房网统计显示，2011年上海商品住宅用地成交面积481.51万平方米，同比减少16.97%，成交金额共计470.41亿元，同比减少39.54%，住宅用地呈现量价齐跌的态势。

　　另据中国指数研究院(微博)统计，上海2011年土地出让金总量虽然仍位列全国第一，但1260亿元的成交量较2010年缩水了16%。

　　中国房产信息集团研究总监薛建雄预计，尽管供应量萎缩，但纯保障房占比仍然占到一半以上，商品住宅用地的价格可能继续下降。