楼市刮起“裸卖”降价风，楼价开始接近2010年上半年的水平，这对买家而言，不仅入市门槛大大降低，同时也迎合了当下买家不信任装修房宁买毛坯房的喜好。

　　“毒地板”打击装修房

　　据搜房网最新的调查显示，有超七成的网友表示近期曝光的安信“毒地板事件”影响了自己购买精装房的信心，打算以后只买毛坯房。

　　受访者肖先生表示，如今市面上一些号称2000元/m2甚至3000元/m2的装修标准，实际成本还不到1500元/m2，加上批量定制的因素，一些大型地产商从装修上获得的利润极可能高达30%～50%。而且，最让人担心的是，像地砖、木地板、墙体涂料等是真的出自名牌厂商抑或是贴牌的，无从得知，此次地板甲醛超标或者只是精装房问题的冰山一角，因此，买房干脆就买毛坯的好了，一套100平方米的单位最少能剩下20万元，至于装修，自己量力而行就是了。

　　毛坯单位“边角料”居多

　　面对有些楼盘动辄“裸卖”降了三四千元，尽管有业主感到受骗，甚至有退楼想法的人也都存在。不过，大部分理性的业主对此却表示：“你买的房子还在那里，你损失了什么？没有人偷你的抢你的，只能说后买的是捡便宜了，你就真看不得别人得一点好处呀？”对此，卖毛坯楼的房企表示，如今推出的毛坯房单位以“边角料”居多，要么是靠路边的，要么景观朝向稍逊，否则，价钱也难有这么明显的下调空间。

　　买家点睇？

　　投资客最欢迎 装修再好租金也差不多

　　在瑞安创逸样板房，一名长者很中意这里的装修，对于“裸卖”显得不大满意。“我自己肯定是装不出这个效果，而且还很费工夫和精力。”但也有买家持不同观点，有多年投资住宅经验的张先生认为，“投资者花3000元/m2还是6000元/m2去装修，对日后租金其实并不会造成太大差别。我当然希望门槛低点入市啦”。

　　旧业主点睇？

　　心态很淡定 好单位其实真没便宜多少

　　有发展商在“裸卖”前犹豫不决，担心“裸卖”会激怒旧业主。但实际上，旧业主得知后也只是在网上晒价格，吐苦水，广州迄今未见有业主在售楼部因房价变动而闹事。

　　除了要赞广州业主的理智，这也与发展商的策略有关，他们用条件较差的盘源进行价格冲锋，尽管在数字上赚足眼球，但买家稍稍算账便知，真正的优惠其实不是很多。

　　发展商点睇？

　　“裸卖”只是剥了装修 不影响小区配套

　　房子由精装修变成毛坯房“裸卖”，小区配套会不会也因此有所调整呢？瑞安创逸相关负责人表示，“裸卖”只是针对房屋的装修标准有变，早前承诺的小区配套并不会因此受影响。此前曾以“裸卖”策略赢得买家的金沙洲发展商也表示，“裸卖”营销并不会影响楼盘的整体规划。但提醒买家注意，需要防范的不是“裸卖”后的整体素质下降，而是购房合同上的条款细则是否与发展商之前所承诺的相匹配。

　　登记理想 提前正式开卖

　　天河北在售豪宅公寓瑞安创逸，自上周五传出直降6000元/m2，以均价2.1万~2.2万元/m2毛坯价发售以后，受到客户的热烈追捧。上周六上午10时，来到瑞安创逸的销售中心，只见前来看房的客户比预想的还要多，由于现场仅开放一台电梯往返样板房，看楼客户从电梯间排至销售大厅。

　　价格很心动

　　物管费很贵

　　据了解，大多数睇楼客都是在得知“裸卖”后才动了看房的心思。从现场登记情况看，过半都是住在周边的街坊住户。据项目负责人介绍，由于登记的客户太多，预计将会提前到3月18日前截止登记并正式开售。

　　早前曾有业内人士分析指出，此次瑞安创逸“裸卖”的均为写字楼性质的商用物业，目标客户群以投资客居多，纵有笋价，但刚需客户基于对日后生活成本及子女就学的考虑，还是会慎选此类商用物业。与现场看楼客户闲谈时发现，大家普遍对2万元出头的价格很心动，但一听到是商用物业，物管费5元/m2/月，不少业主也流露出无奈的神情。

　　周边对手盘

　　暂时未跟风

　　对于这种剥掉装修的“裸卖”营销手段，同属天河北板块的颐和四季公馆则表现出很淡定。据项目负责人介绍，颐和四季公馆将于4月底对外发售酒店式公寓产品，均价2.5万元/m2。当被问及是否也会考虑“裸卖”吸引买家，该负责人明确表示：“仍会坚持配以6000元/m2豪装出售。”