日前，阳光社区联合搜房网发起2012消费者购房调查，结果显示，广告夸大宣传、施工环节偷工减料、房屋质量安全问题三个方面的问题突出。昨日，由阳光社区和搜房网联合举办“假如您的房屋深陷‘质量门’”小型沙龙，专家指出，收楼不要忘了检查竣工验收备案表和分户验收表，避免交付使用后互相“扯皮”。

    沙龙讨论现场，相关领域的专家、律师和读者一起就收楼程序、装修污染、霸王合同等问题探讨维权之道。

    刚刚买房的读者冯女士最关心房屋质量问题：“‘毒地板事件’发生后，我对买房子有所顾虑，如何规避房屋质量陷阱？”

    针对冯女士的困惑，专家和律师们开始了讨论。广东省房协处理商品纠纷顾问黄穗诚表示，在收楼这个阶段就可预防房屋质量问题，业主收楼时有两个表格必不可少：竣工验收备案表和分户验收表，如果售楼方不能提供这两份表格，买方可拒绝收楼。“目前有50%左右的开发商在收楼时没有提供竣工验收备案表，知道分户验收表的业主也不多。”黄穗诚强调，收楼一定要按程序进行，消费者学聪明了，开发商就不敢“放肆”。

    按照现行政策，收楼通常由开发商联合设计方、监理方和施工方进行，难以保证公正客观。北京市盈科（广州）律师事务所的周玉忠律师强调，收楼时业主团队很重要，业主团队应该介入到房屋验收、交接的全过程，“不能让开发商自导自演”。

调查显示：二手房纠纷占首位

    阳光社区联合搜房网发起的2012消费者购房调查结果显示，超过九成的网友在买房的过程中遭遇房产纠纷，近七成网友认为目前广州房地产行业诚信度较低。

     调查显示，超过九成的网友认为楼盘虚假宣传现象非常普遍，购买二手房引发的纠纷占首位，主要集中在广告夸大宣传、施工环节偷工减料、房屋质量不好三个方面。遇到房产纠纷，四成网友认为依靠媒体与社会舆论的力量最有用，认为法律途径最有用的网友不足一成。

争鸣

取消预售制可防劣质房屋？

     周玉忠（北京市盈科（广州）律师事务所）：取消预售制有助于提高开发商的忽悠成本。一手交钱，一手交货，减少质量困扰。但这并不能从根本上解决问题，质量问题还与市场环境有关，国家应从制度上保障交易公平。

     黄穗诚（广东省房协处理商品纠纷顾问）：“预售制影响房屋质量”这是个伪命题。房屋质量、规划、保修方面有相关的法律规范，就算是现房也可能存在假冒伪劣现象。不过我还是赞成取消，起码让老百姓买房更有安全感。

维权贴士

可致电建委投诉质量问题

    黄穗诚提醒买房客，如果遇到房子质量有问题，可拨打广州市城乡建设委员会电话38920550或各区（市）建委热线进行投诉，15个工作日内能得到答复。另外，也可要求所在区的建筑工程质量安全监督站为房屋进行免费检测。

关闭门窗24小时验“毒气”

    专家指出，你可以模拟睡觉场景，关闭房屋门窗和灯光，人离开房屋，24小时后再进房感受空气质量，如眼睛、皮肤或喉咙出现发酸、刺痛等不适症状，即房屋存在有毒气体。