不要轻易落入“炫彩迷魂阵”

　　遇到问题寻求法律解决途径

　　重庆市消费者权益保护委员会“重庆315维权网” 陈虹

　　在购房置业过程中，应该提倡理性消费。我们发现，在商品房现实交易过程中，有不少年轻人理性不够。比如，一些喜欢小资情调的年轻购房者，一走进一些楼盘色彩斑斓的样板房，便被其炫丽的装饰、变幻的空间、新奇的户型所着迷。冲动之下，便草草下单。

　　然而，很可能这些产品一旦入住，便能发现其中掩盖着的诸多问题，如行走不方便、楼层过矮、采光通风差、功能空间不到位、面积过小或浪费等问题。因此说，在房产消费过程中，一定要理性，切莫冲动消费。

　　另一方面，我们认为在购房消费过程中，一定要理性综合权衡各种影响购房的因素，不能片面看问题，仅凭某一因素而决定购房行为。

　　比如，很多消费者都看重价格因素，这没错。然而，如果只看重价格，而忽视开发商品牌实力，忽视产品及环境因素，所购房屋很难保证品质不会有问题。

　　细心的人可能会发现，在重庆二手房市场，一些大品牌企业的楼盘保值升值潜力很大，其售价远远高出那些无品牌度的小楼盘。原因在于，品牌企业不仅在建筑与环境方面做得好，更重要的是在楼盘的后期物业服务等方面做得好。因此，好物管也是购房置业中应看重的一项重要因素。

　　买房子首先要正确看待开发商的广告宣传。有些楼盘宣传具有商业色彩，极尽诱惑，购房者不要轻信开发商的承诺。毕竟购房不像买化妆品、衣服那样的小件消费品。因此，消费者购房置业，必须要亲自到楼盘去感受，多看多比较。

　　另一方面，房屋交易要重视合同。前一段时间，重庆出现不少购房者因为房价下跌而聚众找开发商闹事的现象。这种做法是极不正确的。

　　我们认为，房屋交易是买卖双方自愿的一种合同行为，交易行为必须遵守合同规定。消费者应更为成熟，为自己的合同行为负责，房价下跌不是闹事退房的合法理由。

　　近一个时期，我们接到的房产消费投诉有不少是开发商承诺的公共设施不兑现，或是公共设施大修基金的使用方面发生纠纷。但通常情况下，即便购房者去闹，很多楼盘也没能及时整改或纠正。

　　因此，我们建议购房者出现与开发商的纠纷后，应首先争取和开发商进行协调，协调不成可通过消委来解决。交易双方切勿付诸打骂等极端行为。此外，实在没办法则可付诸法律途径解决。

　　购房者：

　　好多“美好”都是浮云

　　“我们感到最痛苦的事，是在买房过程中，开始看来什么都很好，接房后才发现根本就不是开发商承诺的那些。”重庆爱心志愿者总队的朱月（化名）在接受记者采访时说。她说，现在购房环境并非完善，平时有很多朋友在购房过程中常常遇到各种消费陷阱。一旦遇到类似情况，她就会主动让大家联合起来，“该揭发的就揭”，绝不会委曲求全。

　　她说，有些开发商之所以给人留下“奸商”印象，就是他们承诺不兑现。“在卖房时把产品说得好似天花乱坠，要修公园、球场、学校等配套，到交房时却根本不是那回事儿。”

　　另外一方面，卖房时开发商对你异常热情，交房以后物业服务却不到位，遇到问题解决无门。

　　她举了个自己的购房例子。她在渝中区某楼盘买了个小区房，本来开发商宣传时承诺小区将提供极限运动公园，结果接房时发现这是子虚乌有的东西。此外，楼盘建筑质量有问题，业主为此闹事拒绝接房，还有的要求退房，开发商便指挥保安向业主动粗。

　　由此可见，待你交钱一入住，开发商开始变脸，态度恶劣，消费者变成了被任意打整的弱势群体。因此说，购房者在买房过程中一定要慎重再慎重，重要的一点是要了解开发商背景，选择有良好口碑、有诚信、有品牌企业开发的楼盘，还要严把合同关，不让不良开发商钻了空子。