毕业已有一年的的潘同学正准备在长沙天心区购买首套房置业，当他着手准备去做这个事情时，才发现购房是一件多么“费神”的事情!不仅手续复杂繁琐、涉及范围广，最重要的是自己并没有掌握足够的购房之道，万一被骗了、万一碰上个不靠谱的开发商怎么办?

    其实，很多购房者都和他一样，对于购房存在这样那样的问题——比如房价下跌后能否退房?贷款审批不通过怎么办?签署合同时应该注意些什么?“五证两书”到底长成什么样子?对此，记者采访了好房子网合作律师，并实地走访位于天心区的建发·汇金国际和绿地公馆项目，对相关问题进行了咨询与了解。

    律师：质量纠纷、办证延迟等五类问题在买房纠纷案件中最常见

    据上海建纬(长沙)律师事务所的张亮律师介绍，他们受理最多的买房纠纷案件以及购房者最常咨询的问题主要可以分为五类，分别是：定金纠纷、按揭购房但是贷款审批不通过、交房延迟、房屋质量纠纷、办证延迟。

    “购房首付都交了，跑去银行按揭贷款却不能通过，事情卡在那里真是急人!”针对这种情况，张律师提醒大家按揭之前一定要对贷款的相关政策和自身的相关情况了解清楚。贷款审批不通过主要存在几个问题：有的是个人信用问题;有的是自己提供的资料不符合贷款审批条件;有的是由于开发商未能与银行协调好合作关系;或者是开发商所售项目证件上有瑕疵，不具备贷款条件。如果是购房者自身的原因，则要承担逾期付款的违约责任，相反，则由开发商承担。张亮还强调，贷款前一定要熟悉相关的贷款政策，并且留心政策的变动。

    随着资金链的紧缺，开发商的“以价跑量”引来了一些老业主的不满，甚至还有人砸营销中心或者是发生肢体冲突，退房一事开发商和购房者双方各具说辞、各有理由，也有人指出房价下跌就要求退房是一种不平衡的心理，需要摆正心态，购房者“投资增值”的内心观念也占有一定的因素。

    一般情况下房价下降是不可以退房的，但是，张律师表示，如果是开发商自身存在质量不过关或者是逾期不办证等一些法定原因、或者根据双方签订的合同约定是可以退房。

 购房者慎对“白金卡”

    商品房质量纠纷做为五大最常见的买房纠纷之一，连接不断的房屋质量问题让购房者很是头疼，验收作为商品房交付使用前的最后一道屏障仍存在担忧隐患之处。

    据采访得知，在2000年前，我国商品房验收实行的是“核准制”，由政府相关部门负责验收，当年颁布了《建设工程质量管理条例》后，建设部门出台了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，于是，商品房验收由“核准制”改为现在“备案制”，直接由开发商组织建设、勘察、设计、施工、监理等五方责任主体自行验收，再根据结果出具相关合格报告。