阳春三月，春意暖暖，春节过后的北京楼市被回暖，复苏等词汇所包围，随着开发商“真诚”的打折和降价，北京部分楼盘盼来了他们渴望许久的购房者，搜房网数据监控中心统计，但除去保障房的成交后，北京商品住宅的成交走势十分明朗，春节后，北京市商品住宅成交量已经出现连续4周上涨的态势。

2012年开年楼市商品住宅成交陷入冰点，渴望成交破冰成为了开发商最深切的愿望，而龙年早春的到来，成交量逐渐回升，业内分析，一方面优惠力度加大打动了购房者走出观望，另一方面首套房贷款政策的鼓励下，真正刚需买房人开始出手抄底。

据悉，目前多家银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠，业内人士4日向中国证券报记者表示，“按风险情况不同，中国银行、花旗银行、华夏银行首套房贷利率最多可在基准利率基础上打9折，农业银行首套房贷利率最多可打9.5折。”四大行的示范效应将使中小银行跟随定价。

各大银行回调首套房基准利率，无疑大大的鼓励了当下购房者的置业积极性，机构统计，100万的房贷回调基准利率后可以省下10万的房贷利息。搜房网调查显示，有三成的网友认为会再近期选择入市，认为房价跌了房贷也优惠了此时入市是最佳时机。

“在目前房价已有明显回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向首次购房人群的倾斜，有助于购房需求的平稳释放，成交量将继续保持回暖势头。”伟业我爱我家副总裁胡景晖在接受记者采访时说。

通州楼市复苏 成交量率先“冲线”

近几年通州楼市发展的很快，房价也在一路飙升，通州新城区域每平米最高达到过2万左右，现在受政策调控、限制影响，通州楼市的价格出现了松动，部分楼盘甚至出现直降3000元/平米的大幅度优惠，通州也可以说是“涨的最快，降得最早”的区域。

正是通州楼市的率先“低头”，从而也换来了购房者对其的信任，数据统计，在2月25日的搜房网大型看房团中，通州看房团人数同比去年峰值再涨20%继而问鼎2月看房团10条线路。

另外，从2月份总体成交分析看，5环以外成交量占全市八成以上，在通州，2012年将有10个新增楼盘上市，新开盘数将达到在售楼盘量的近1/3，而3月计划开盘项目也达到3个，供应量的加大将加剧通州房价的进一步下降，也预示着一个新的成交高潮。

数据显示，在前两月北京市成交金额超过亿元的21个项目中，通州楼盘占据1/4，分别是K2·百合湾19520元/平销售金额达2.37亿元，合生·世界花园12034元/平销售金额达7567万元，富力金禧花园15986元/平销售金额达1.04亿元，华业东方玫瑰13644元/平销售金额达8213万元，天时名苑15986元/平销售金额达1.31亿元。

业内分析，对于众多优惠迷人眼的楼市，那些有着强大品牌房企为背景，配套至上，交通发达，精装抢眼等的特点是博得刚需购房者的强有力优势。

通州楼市在前几年的新城规划下，逐渐成为了房价上涨的风向标，在限购政策下，经历去泡沫化的过程后，区域逐渐恢复理性，投资投机也逐渐被消化，慢慢恢复“健康”的通州也在应在新鲜血液的注入，更多理性的刚需购房者也在想北京的“东大门”通州转移。