一次性收齐钱，过不过户不紧要？

    限购下，使用全权委托公证书买卖房屋的个案持续上升，本报之前曾对此进行报道。对不少业主来说，一次性收齐钱，房产证交给对方，出一份全权委托公证书让对方办理过户，自己连房管局都不用再跑，的确省心；对于一些买家来说，持全权委托公证书出售房屋的出价都比较笋，反正自己查册可确定房屋产权，只要交易及时，也不会有大问题。有公证员却认为，一份只需200元即可获得的全权委托公证书在业界被称为“廉价核武器”，一出事就大件事。海珠公证处胡先生向本报介绍了其中可能发生的风险。 文/图：记者李凤荷

业主高风险：委托“一房多卖”业主负全责

    海珠公证处胡先生告诉记者，对业主来说，若房屋出售后不过户，买家持有全权委托公证书容易进行“一房多卖”，而业主对此可能完全不知情，由“一房多卖”引致的法律责任业主可能随时“上身”。他最近听说有一些类似案例发生，其中涉及一位香港业主。

    胡先生举例说，业主以200万元向某炒家出售房屋，如果这个炒家“有良心”，他可能找到另一位买家以220万元承接，那么这名炒家就可用全权委托公证书在不交任何税费且又不涉及购房名额的情况下炒楼获得20万元的特殊收入。对于一些存心不良的人士，他们持有全权委托公证书，可能到处放盘，且放盘价又非常低，以150万元来放，部分中介也对此推波助澜，劝说新买家尽快支付定金，炒家收取10个新买家每个10万元订金，总额已到100万元，但炒家最终可能选择另一位新买家完成交易，索价200万元。当中，炒家利用全权委托公证书获得100万元的不法收入，同时也成功回收200万元的购房成本。在炒家逃跑之下，交了定金买不到房的受骗买家必定会找原业主算账，这“一房多卖”的法律责任必定会让业主吃不消。

    业主拆解方法：业主可以在全权委托公证书上指定某人办理房屋过户至XX，这种具有明确指向的全权公证委托书可大大减少“核武器”的杀伤力。最根本的做法是，不接受买家以全权委托公证书获得房产的方式，要求直接过户。

买家高风险：“黑吃黑”或赔了夫人又折兵

    对于使用全权委托公证书炒房的买家的高风险在于，若业主有隐藏的债务，由此可能导致房屋被法院查封，炒家会因此“损手烂脚”。胡先生透露，有个别与相关机构关系密切的人士曾玩“黑吃黑”的游戏，他们以业主身份出售房屋给炒家，炒家不过户只获得全权委托公证书。业主之前早已与其他人士订立债务清偿的协议，其他人士在业主获得全款后立即向法院申请查封房屋，赶在炒家出货前对房屋进行冻结，炒家“赔了夫人又折兵”。

    胡先生透露，能够玩得起炒家的人士都是“高人”，必须与多个方面建立密切联系，查封的速度也必须足够快。这类案例多发生在几千万元的房屋交易上，“黑吃黑”也不屑于只赚几百万元。

    据公证处人士透露，炒家以200元购买全权委托公证书这个“廉价核武器”，也深知其杀伤力惊人，有可能提前自爆让自己受伤，故此他们也尽可能选择一些华侨和香港客业主来成交。这类型业主在内地的关系简单，逗留内地的时间不长，且非常希望能够一次性收齐房款。

    买家拆解方法：对于炒家来说，他们对全权委托公证书的风险心知肚明，公证处人士只是提醒那些得知有笋盘出售的自住买家要留神。若业主是持全权公证书的人士，且放盘价又比较笋，要求支付定金又较快，那么新买家就要多留几个心眼，尽可能选择与业主直接交易。