近日有报告称，根据数据监测，房地产开发贷款在一月份开始回升，并预计今年一季度可能会有600亿到1000亿元以上的房地产开发贷款。但万科（000002.SZ）、保利地产（600048.SH）、招商地产（000024.SZ）、金地集团（600383.SH）内部人士今日纷纷向记者表示，目前房开贷紧张的局面并没有发生实质性改变。

　　记者从宝城期货金融研究所获得的一份报告显示，通过观察一月份新增贷款数据，房地产贷款正在增加。其中，个人购房贷款从去年四季度开始环比回升，房地产开发贷款在一月份开始回升。该报告认为，整个信贷市场也将触底回升，带动的将是货币增速的提高。

　　根据宝城期货金融研究所观测，一月份新增贷款中，新增中长期贷款3510亿元，比例达到47.55%，百分比较去年12月份的23%大幅回升一倍以上。其中，非金融公司贷款增加2350亿元，大幅回升。由历史数据可知有8%到18%的比例将投放于房地产开发，大约是200亿到400亿元之间，粗略推算整个一季度可能会有600亿到1000亿元以上的房地产开发贷款。

　　但从国内大型房地产商方面看来，情况并非如报告所言，房地产开发贷款情况似乎并不乐观。保利地产董秘岳永坚坦言，目前寄希望于房开贷来缓解现金流紧张显然不太现实，渡过目前困局，房地产企业应该价格上让利或者找到其他融资途径自救。事实上，保利近期率先掀起了降价潮，近日保利在上海的一个楼盘单价从每平米1.9万元降至每平米1.7万元，而交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本，相当于8折优惠。

　　招商地产董秘刘宁亦向记者透露，今年1月以来，招商地产并未脱离房开贷紧张的窘境，与去年相比并没有太大的变化。事实上，招商地产今年以来一直在通过一定程度的价格让利，进一步加快去库存化，加速资金回流。目前招商地产正在全国14个城市掀起降价风暴，活动期间多个项目都推出了幅度不等的价格折扣，部分房源降价幅度达到15%，力度史无前例。

　　万科与金地集团相关人士均表示，此前与银行的授信目前都没有用完，与去年相比，贷款压力似乎并未减轻。据悉，万科、金地也纷纷加入降价潮。

　　面对房地产开发贷款的困局，国内大型地产企业纷纷通过降价回笼资金，以保证充沛的现金流。东兴证券研究报告认为，由于未来地产商的经营策略是加速资产的周转，这可能会牺牲掉一部分盈利，导致公司毛利率存在向下的压力。

　　央行2011年金融机构贷款投向统计报告显示，2011年房地产新增贷款出现大幅缩减。在楼市调控背景下，贷款难度的加大，促使房地产企业融资成本进一步加大，个人购房贷款成本上升。

　　在年初银监会召开的监管工作会议中，也对房地产贷款风险做出了全年的工作安排。同时，在近期的银监会高层讲话中，依然突出防控房地产贷款风险的重要性。一位知情人士透露，在2012年，监管机构要求紧密盯防房地产贷款风险，同时要着力提高风险防范的针对性。在把控好房地产贷款的同时，也要对房地产贷款面临的风险提高警惕。

　　标普、瑞银国际等机构近期纷纷预警，2012年房地产信托大量到期，由于销售回款不力及短期债务压力的问题，2012年部分房企可能面临现金流危机。国泰君安统计数据显示，房地产信托2012年总到期规模达到1758亿元，整年兑付规模较大，一季度为366亿元，二季度为368亿元，三季度为716亿元，四季度为309亿元。其中7月为今年年度高峰，将会达到504亿元。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，巨额债务压身，必然会倒逼房企转型突围。短期来看，房地产企业必然会采取开源节流的方式“过冬”：即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入；一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。长期来看，这些房企可能会转战商业地产，或者多元化，以降低开发业务的比重。