从今天起，央行下调存款准备金率0.5个百分点，这是今年以来存准率的首次下调。

　　存准率下调对房地产企业，是否是个利好消息?对宝鸡楼市会有多大影响?对于购房者又会有哪些影响?本报记者特连线资深业内人士进行深入了解。

　　银行微调为楼市“松绑”?

　　银行存款准备金率龙年首次下调，是否预示着持续调控的楼市今年将迎来“曙光”?是否会扭转楼市深度调整格局?此前，国家已开始意识到，对于贷款利率一刀切存在弊端，提出了“差异化”房贷。

　　与此同时，诸如北京、深圳等城市，银行对房贷利息有所放松，尤其是对首套房贷款利息，已经逐渐回落到基准利率。而恰好在这时，央行首次下调存款准备金率，是否与实现“差异化”房贷有关?是否意味着在“三限”之下，开发商羞涩的钱袋将为此装上真金白银了?银行微调是为楼市松绑?人们围绕着这一现象众说纷纭。

　　连日来，记者随机采访了不少市民，尽管他们也大致了解到银行下调存款准备金率会给市场带来影响，但对于这个影响到底有多大，下调0.5个百分点又意味着什么，不少市民是一头雾水。

　　开发商：有望从银行获得更多的贷款

　　某知名房产企业公司销售经理程旺杰告诉记者，从去年开始，存准率都一直处在上升状态，银行的紧缩政策导致资金流动性下降，进而影响到开发商融资以及购房者按揭贷款。而存准率下调意味着银行放贷规模有望扩大，说明政府有加大投资、增加投资性的信号，开发商有望从银行获得更多的贷款，这对于资金链普遍紧张的房地产企业来说，确实是看到了一线希望。但是正所谓“春风难度玉门关”，宝鸡乃至全国的房地产市场的周期性并没有改变，楼市目前仍处于“冬眠”期，而要复苏和繁荣还需要一定的时日，而且目前稳健的货币政策以及国家对房地产的调控政策也没有改变，因此存款准备金率的下调并不能产生改变大局的效果，楼市最多仅仅是迎来曙光。

　　高新区万润城市花园销售部主管李飞说道，存款准备金率下调，说白了就是国家把预留下来的钱拿出来一部分投放社会，银行钱多了，房贷办起来就不会那么难了，国家这样做也能刺激市场消费。

　　业内人士：涉房信贷整体不可能太宽松

　　财经媒体人、经济研究会研究员吕谏分析认为，实质上，存准率调整并不是救开发商而是在救实体中小企业，银行有钱往出贷了，市场上投资就加大了，宏观的经济就会好点。央行下调存款准备金率0.5个百分点，并不是针对楼市，而是鉴于当前国内、国际的经济现状，因为目前的中国经济正处在起落的转折点，若利率还是如此之紧，可能会死去一大片小企业及民营企业!而楼市的调控目标也是由疯狂转向健康发展，所以针对楼市来讲，可能是一个利好，但真正的影响并不大。对房地产来说，下调存款准备金率是一场“毛毛雨”，目前急需的不是百姓的民生贷款，而是中小企业主，可以说是盼来春风。

　　宝鸡市住建局房政科科长张世芬分析，这是中国人民银行龙年首次宣布存款准备金率下调，但这并不意外。此次央行释放流动性的直接原因可能仍是外汇占款的下降，政策的调整对资本市场以及房地产市场的影响可能有限。虽然存准率的一次下调对于地产行业并不产生巨大的直接影响，但这仍然给开发商释放出一个“信号”，如果再不释放流动性，很多开发商的资金就会消耗殆尽。在此次存款准备金率下调之前，央行就曾提出要满足首次购房家庭的贷款需求。如今，存款准备金率下调，就意味着银行贷款资金相对宽松，尤其是首套房贷利率将会进一步宽松。不过，由于今年严格调控房地产的方向不变，因而涉房信贷整体不可能太宽松，开发商还是应该抓紧时间，降价促销出货。